logo/ Котельники
/новости Московской области
Фото: пресс-служба администрации г.о.Котельники
Фото: пресс-служба администрации г.о.Котельники

Эксперт рассказал, почему аренда жилья в Котельниках стала дороже

/Главная /Новости
Автор текста:
Кирилл Софьинский
/Главная /Новости
Автор текста:
Кирилл Софьинский
Цены на аренду жилья выросли, и для людей без собственного дома это создает трудности. Георгий Яшин, эксперт по недвижимости из Котельников, рассказал о ситуации на рынке.

Почему аренда дорожает

За последние месяцы аренда подорожала на 17%. В октябре наблюдалось снижение цен в некоторых городах, но это не станет основной тенденцией. Главной причиной роста цен стала отмена льготной ипотеки, которая позволяла людям выгодно покупать жилье. Без такой поддержки люди вынуждены оставаться на арендном рынке, что и поднимает цены.

«Из-за отсутствия льготных условий спрос на аренду вырос. Собственники видят очереди и поднимают цены, чтобы сдавать квартиры самым платежеспособным клиентам», — объясняет Яшин.

Перспективы снижения цен

Если Центральный банк снизит ставки, аренда может стабилизироваться. Но, по словам Георгия Яшина, ждать падения цен не стоит. Платежи по ипотеке останутся высокими, что удержит людей на арендном рынке.

«В сложной ситуации с ипотечным кредитованием и высокими ставками по базовым программам не стоит ожидать значительного роста арендных ставок до следующего лета, но и снижение цен не предвидится», — отмечает эксперт.

В уязвимом положении оказываются как желающие арендовать жилье, так и те, кто уже его снимает. Собственники могут либо повысить плату, либо расторгнуть договор в поисках более платежеспособных жильцов. Если договор аренды был заключен официально, арендатор может быть заранее уведомлен о повышении цен или расторжении договора.

Особая угроза нависает над теми, кто снимает жилье без надлежащих документов, так как их права не защищены. В таких ситуациях многие пытаются договариваться или угрожают обратиться в налоговую, что редко приводит к хорошим результатам.

Ранее сообщалось о том, как избежать долгов при покупке жилья в Котельниках.

/главное за неделю

Осенний снегопад в Москве и Подмосковье
Новости

Подмосковье утонет в снегу: синоптики сообщают об экстремальных погодных условиях в эти дни

Фото: REGIONS/Владимир Ерастов
Новости

От -30°C до снегопадов и оттепели: как изменится погода в Подмосковье в ближайшие дни

Фото: istockphoto.com/murat4art
Новости

Геошторм на подходе: прогноз магнитных бурь на 25-26 января и предупреждение на февраль

Фото: istockphoto.com/fizkes
Общество

Болезни и бедность на весь год: что категорически нельзя день в Федосеев день 24 января

  • Фото: Маргарита Орлова
    Фото: Маргарита Орлова

    Дом № 29 в микрорайоне Ковровый начнут расселять с 2026 года

    /Главная /Официально
    Автор текста:
    Кирилл Софьинский
    /Главная /Официально
    Автор текста:
    Кирилл Софьинский
    На встрече в Доме культуры «Белая Дача», которая прошла 13 ноября, жительница микрорайона Ковровый обратилась к заместителю главы Ирине Копыльченко.

    Картинка
    Картинка
    Картинка

    Женщина спросила, когда их старый дом переселят. Дом 29 давно нуждается в обновлении, и жильцы ждут переселения.

    Ирина Копыльченко объяснила, что переселение идет в два этапа по государственной программе. Их дом входит во второй этап, который начнется в 2026 году и завершится в 2028 году.

    Ранее сообщалось о том, что компенсации за ЖКХ доступны для льготников в Котельниках.

  • Фото: пресс-служба администрации г.о.Котельники
    Фото: пресс-служба администрации г.о.Котельники

    ЖК «Новые Котельники» в финальной стадии: открытие запланировано на 2025 год

    /Главная /Новости
    Автор текста:
    Кирилл Софьинский
    /Главная /Новости
    Автор текста:
    Кирилл Софьинский
    Ирина Копыльченко, заместитель главы городского округа Котельники, вместе с Сергеем Якшовым, заместителем генерального директора компании ООО СЗ «Новые Котельники», встретилась с будущими жильцами жилого комплекса «Новые Котельники». В ходе встречи обсудили, как продвигаются строительные работы и когда жители смогут получить ключи от своих новых квартир.

    Сейчас строители заканчивают важные работы. Уже почти завершено закрытие теплового контура, идет установка дверей на балконах. Вскоре начнется полноценная работа системы отопления, и рабочие смогут заняться отделкой помещений, которые будут доступны для всех жителей дома. На следующей неделе начнется монтаж лифтов, и на это уйдет 2,5 месяца.

    Фото: пресс-служба администрации г.о.Котельники
    Фото: пресс-служба администрации г.о.Котельники

    По плану дом будет готов к марту 2025 года, а с мая этого же года жильцы начнут заезжать в свои квартиры. Строительство находится под пристальным контролем Правительства Московской области. Каждые две недели на место приезжают специалисты Главгосстройнадзора, которые следят за тем, как продвигаются работы.

    В декабре строительную площадку посетят главы городских и областных ведомств вместе с представителями прокуратуры, чтобы провести дополнительную проверку.

    Ранее сообщалось о том, что компенсации за ЖКХ доступны для льготников в Котельниках.

  • Фото: пресс-служба администрации г.о.Котельники
    Фото: пресс-служба администрации г.о.Котельники

    В Котельниках пошлины на недвижимость вырастут вдвое

    /Главная /Новости
    Автор текста:
    Кирилл Софьинский
    /Главная /Новости
    Автор текста:
    Кирилл Софьинский
    В Котельниках жителям, желающим ускорить процесс оформления своих сделок с недвижимостью, придется заплатить больше, чем раньше. Об этом сообщил местный эксперт по недвижимости Георгий Яшин.

    С 1 января следующего года вступают в силу новые правила, касающиеся размера госпошлины за государственную регистрацию прав и кадастровый учет.

    «Новый закон позволит ускорить процедуру регистрации — все можно будет оформить в течение одного рабочего дня после подачи заявления. Однако это будет стоить вдвое дороже, чем обычная цена госпошлины», — сообщает Георгий Яшин.

    На данный момент стандартная госпошлина за регистрацию прав на недвижимость составляет 2 тысячи рублей. С наступлением нового года эта сумма увеличится до 4 тысяч рублей.

    «В случае срочной регистрации, если кадастровая стоимость объекта не превышает 20 миллионов рублей, пошлина составит 8 тысяч рублей. Если же стоимость выше, то пошлина будет рассчитываться как 0,04% от кадастровой стоимости объекта», — добавил эксперт.

    Кроме того, удвоятся и суммы госпошлин за другие регистрационные действия. Это касается регистрации прав на земельные участки, оформления долевого участия, изменений в договорах аренды или их расторжения, а также дополнительных записей об ипотеке.

    С начала 2025 года изменятся пошлины и за кадастровый учет. Физические лица будут платить 2 тысячи рублей за создание объекта и 1 тысячу рублей за изменение сведений об объекте. Для юридических лиц эти суммы значительно выше — 22 тысячи рублей и 2 тысячи рублей соответственно.

    Однако не все котельниковцы столкнутся с повышением затрат. По словам Георгия Яшина, льготы сохранятся для героев Советского Союза и России, ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, а также для участников программы реновации Москвы. Такие граждане освобождены от уплаты госпошлины при регистрации прав на недвижимость. Для получения льготы необходимо иметь соответствующий документ.

    «Если объект недвижимости регистрируют несколько владельцев и один из них имеет право на льготу, то его доля в госпошлине вычитается из общей суммы, а оставшаяся часть распределяется между остальными заявителями», — отметил Яшин.

    Ранее сообщалось о том, что компенсации за ЖКХ доступны для льготников в Котельниках.

  • Фото: медиасток.рф
    Фото: медиасток.рф

    Котельники входят в топ по снижению цен на жилье

    /Главная /Новости
    Автор текста:
    Кирилл Софьинский
    /Главная /Новости
    Автор текста:
    Кирилл Софьинский
    В третьем квартале 2024 года эксперты отметили снижение цен на квартиры в Котельниках. Здесь квартиры подешевели на 1,7%, и теперь квадратный метр стоит 226,8 тысяч рублей.
    «Анализируя текущее снижение цен в Котельниках, можно заметить, что это следствие естественных рыночных колебаний. Важно понимать, что подобные изменения — это часть адаптации рынка к текущим экономическим условиям и спросу среди покупателей», — объяснил причины падения цен Георгий Яшин, эксперт по недвижимости из Котельников.

    Яшин отметил, что несмотря на снижение, город все еще остается привлекательным для инвесторов и покупателей благодаря развитой инфраструктуре и близости к Москве.

    «Сейчас отличное время для тех, кто планировал покупку квартиры, ведь цены стали чуть более доступными. Но стоит учитывать, что такие рыночные изменения — явление временное», — добавил эксперт.

    Ранее сообщалось о том, что стало известно о сроках капитального ремонта дома № 4 в микрорайоне Силикат.

  • Фото: Кирилл Софьинский
    Фото: Кирилл Софьинский

    Георгий Яшин рекомендует: преимущества жизни в Подмосковье

    /Главная /Новости
    Автор текста:
    Кирилл Софьинский
    /Главная /Новости
    Автор текста:
    Кирилл Софьинский
    В последние времена эксперты отмечают возрастающий интерес к покупке жилья в Подмосковье, особенно вдоль Московских центральных диаметров (МЦД). Эксперт по недвижимости из Котельников Георгий Яшин посоветовал россиянам с ограниченными финансовыми возможностями обратить внимание на эту возможность.
    «МЦД можно сравнить с наземным метро, это делает поездки в Москву удобными», — считает Яшин.

    Он также отметил, что электрички в час пик ходят каждые пять минут.

    Однако, эксперт предупреждает, что покупка жилья в этих районах не дает московской прописки и льгот, а уровень благоустройства там менее развит.

    Для тех, кто рассматривает альтернативные варианты, Яшин рекомендует обратить внимание на рынок недвижимости Новой Москвы, где стоимость квартир может быть на 20–25% ниже по сравнению с Москвой.

    «Новая Москва предлагает развитую инфраструктуру, здесь есть метро, магазины, детсады и ухоженные дворы», — отметил Яшин.

    По данным аналитического агентства ИРН, сейчас в Подмосковье насчитывается 787 проектов новостроек, а в Новой Москве — 133 проекта.

    Ранее сообщалось о том, что в Котельниках открыли новый формат голосования для собственников жилья.