Как сообщает пресс-служба Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, с 1 января 2025 года в Подмосковье установлены новые требования к минимальной площади квартир. Теперь однокомнатные квартиры и студии должны быть не меньше 28 квадратных метров, а двухкомнатные — не меньше 44 квадратных метров. Эти нормы касаются всех новых зданий, но не затрагивают проекты, которые уже прошли экспертизу до этой даты.
«С 1 января площадь однокомнатных квартир в Московской области должна составлять не менее 28, двухкомнатных — не менее 44 квадратных метров. При этом при расчетах не учитываются площади балконов, лоджий, террас, кладовых и приквартирных тамбуров. Ранее данные требования были обязательными при проектировании многоквартирных жилых домов в рамках реновации и носили рекомендательный характер в остальных случаях, норма была зафиксирована в стандартах качества жилищного строительства. Теперь требования по минимальной площади квартир распространятся на все проекты жилой застройки в регионе», — пояснила Александра Кузьмина, главный архитектор Московской области.
Как пояснили в пресс-службе Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области, эти изменения направлены на улучшение условий проживания и создание качественной городской среды для жителей Подмосковья.
Новые нормы приняли в соответствии с постановлением правительства Московской области № 947–ПП от 3 сентября 2024 года, которое внесло изменения в нормативы градостроительного проектирования (РНГП).
Ранее сообщалось о том, что в Котельниках строить стало проще: не нужно согласовывать проекты до 1500 кв. м.
До 1 октября строители в Подмосковье, включая Котельники, могут не согласовывать архитектурно-градостроительный облик (АГО) для нежилых объектов площадью до 1500 кв. м. Это нововведение поможет быстрей и проще реализовать проекты. Об этом сообщает пресс-служба Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.
Исключения:
Социальные объекты
Больницы и поликлиники
Школы и детсады
Культурные центры
Религиозные здания
Спортивные сооружения
Также АГО не нужно для:
Индивидуальных жилых домов (ИЖС)
Блокированных жилых домов, если их не больше двух в одном ряду
Индивидуальных гаражей
АЗС
Линейных объектов и других
Для тех объектов, где согласование нужно, его можно оформить онлайн через региональный портал госуслуг. Срок рассмотрения — до 10 рабочих дней, а список необходимых документов включает всего несколько пунктов.
Подробности о нормативах и зонах можно найти на Геопортале Подмосковья или на сайтах местных администраций.
Для более детальной информации можно обратиться к нормативным документам на официальном сайте Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области.
Ранее сообщалось о том, что котельниковцам объяснили, какие постройки можно строить на даче без риска сноса.
Жителям Котельников и всего Подмосковья рассказали, какие строения можно возводить на дачном участке без страха, что их снесут. Об этом сообщает пресс-служба Министерства имущественных отношений Московской области.
Министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова пояснила, что такие постройки, как сарай, баня, птичник, гараж и веранда — это вспомогательные строения. Они нужны только для хозяйственно-бытовых нужд и не предназначены для проживания. Сделано это, чтобы избежать массовых нарушений в сфере землепользования и строительства.
Специалисты объяснили, что вспомогательными постройками считаются объекты, которые:
Строятся на одном участке с основным зданием или на соседнем участке, принадлежащем тому же владельцу.
Предусмотрены строительной документацией для обслуживания основного здания.
Не являются особо опасными или технически сложными — их площадь не больше 1,5 тыс. кв. м.
Построены на землях, предназначенных для личного подсобного хозяйства, ИЖС, садоводства или блокированной жилой застройки.
Высота строений не превышает 20 м, и в них не больше трех этажей.
Если постройка не соответствует этим критериям, ее могут признать самовольной. Такие строения подлежат либо сносу, либо приведению в соответствие с правилами.
«Хорошо, что теперь есть четкие правила. Мы строили баню и боялись, что ее могут снести. Теперь знаем, что все в порядке — это очень удобно», прокомментировал нововведения Александр, местный житель.
Важно отметить, что эти правила касаются новых построек. Старые здания не попадают под изменения, если только они не требуются реконструкции для увеличения их площади или изменения конструкций.
Ранее сообщалось о том, что жители Котельников вместе ухаживают за лесным огородом.
С 1 сентября 2024 года в Подмосковье изменится порядок согласования строительства на землях, которые находятся за границами населенных пунктов, например, для заводов, складов и других нежилых объектов, создающих новые рабочие места.
Теперь застройщикам нужно будет сначала узнать, есть ли под участком будущей застройки полезные ископаемые. Сделать это можно будет проще и быстрее — в режиме онлайн через портал Единого фонда геологической информации о недрах. Эта информация станет обязательной при подаче заявления на разрешение строительства.
Если выяснится, что под землей на участке есть полезные ископаемые, застройщику нужно обратиться за специальным согласованием. Этим будет заниматься специальная комиссия Министерства экологии и природопользования Московской области.
«С 1 сентября узнать о полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки можно будет самостоятельно в режиме онлайн на федеральном портале. Это значит, что обращение за госуслугой по выдаче заключения Федерального агентства по недропользованию посредством регпортала больше не требуется. Оптимизация этой услуги, а точнее её новый формат, сэкономит время застройщиков, реализующих свои объекты на землях, расположенных за границами населенных пунктов», — сообщил министр Правительства Московской области по архитектуре и градостроительству Владислав Гордиенко.
Для информации: Подмосковье уже завершило работу по оцифровке мест залегания полезных ископаемых.
Ранее сообщалось о том, что эксперт отметил недвижимость в Котельниках как главный тренд инвестиций.
По его словам, вложения в недвижимость остаются популярны благодаря их стабильности, хотя существуют и другие варианты, такие как акции и облигации.
«Недвижимость — это проверенный способ вложения, хотя и не единственный. Важно помнить, что сейчас есть множество инвестиционных возможностей», — отметил Яшин.
Раньше люди покупали квартиры, ждали, пока они подорожают, и продавали их. Сегодня же популярны более сложные стратегии, такие как перепродажа отремонтированных квартир (флиппинг) и подготовка жилья для сдачи (хоум-стейджинг). Эти методы требуют больше знаний и времени, но могут принести большие доходы.
Кроме дохода от перепродажи, недвижимость помогает защититься от инфляции благодаря аренде. Но выбор недвижимости стал сложнее из-за высокой стоимости ипотеки. Среди основных факторов — локация, инфраструктура и планировка. Ошибка новичков заключается в доверии к устаревшим схемам и неподтвержденным историям.
«Я недавно вложился в квартиру для аренды, и пока все идет хорошо. Но я тщательно анализировал рынок, прежде чем принять решение. Важно не спешить и взвешивать все риски», — поделился Андрей Серов, арендодатель квартиры в Котельниках.
В Котельниках для аренды доступно самое разное жилье — от студий 15 кв. м. в микрорайоне Силикат за 25 тыс. рублей ежемесячного платежа, до «трешки» 75 кв. м. в том же микрорайоне за 180 тыс. рублей.
Фото: городская доска объявлений
«Квартира в Котельниках хороша только тем, что ее можно хорошо сдать в аренду, благодаря рынку Садовод. Да, придется закрыть глаза на проживание китайцев и пр., но аренда за 2-ку в районе 60 тыс. дает большой плюс. Если брать в Котельниках с целью перепродажи квартиры, то думаю, что вариант не интересен», — пишет пользователь специализированного форума.
Специалисты единогласно утверждают, что выбор квартиры в новом доме предпочтительнее. Причина вовсе не в уровне спроса среди арендаторов. Рассмотрим преимущества новостроек:
Возможность сдачи квартиры по более высокой цене.
Доступные ипотечные условия — процентные ставки для новостроек обычно ниже.
Чистые подъезды с консьержами и привлекательный внешний вид — арендаторам также важна эстетика.
Более низкие коммунальные платежи.
Новые коммуникации, что снижает вероятность проблем с водопроводом, канализацией и счетчиками.
Еще одним доводом в пользу покупки квартиры в новостройке для сдачи в аренду является наличие ремонта от застройщика. Строительные компании предлагают ремонт среднего качества. В основном, претензии к этому ремонту возникают у собственников, которые сами заселяются. А вот арендаторы обычно более снисходительны.
«Класс недвижимости не столь критичен. Все зависит от вашего бюджета. Покупка двух квартир экономного или комфорт-класса вместо одной бизнес- либо элитной недвижимости окажется более выгодной. Если же средства позволяют приобрести только один объект, выбирайте по стоимости. Основная часть предложений на рынке представлена объектами эконом-класса. Скорее всего, это останется неизменным», — добавил Яшин.
Фото: городская доска объявлений
Основные предметы для арендуемой квартиры включают:
комплект кухонной мебели с холодильником и плитой;
кухонную утварь;
обеденный стол со стульями;
стиральную машину;
кровать или диван;
шкаф для хранения вещей.
Остальные удобства являются опциональными и дополнительных «баллов» не добавляют.
«В Котельниках, как и во всей России, недвижимость по-прежнему остается популярным и надежным вложением», - заключил Георгий Яшин.
Ранее сообщалось о том, что проверки готовности к зиме в Котельниках идут полным ходом.
Жители Котельников могут воспользоваться законом, который упростил порядок регистрации гаражей, построенных до конца 2004 года. «Гаражная амнистия», как его называют в народе, действует до 1 сентября 2026 года, и за три года существования закона в Подмосковье было оформлено более 20,2 тысяч объектов. Эту информацию предоставила пресс-служба Министерства имущественных отношений Московской области.
Министр имущественных отношений Московской области Наталья Адигамова подчеркнула важность оформления гаражей в упрощённом порядке.
«После регистрации собственник сможет беспрепятственно распоряжаться своей недвижимостью — продать, подарить или передать по наследству», — сообщила она.
Для участия в амнистии гараж в Котельниках должен соответствовать нескольким условиям:
— Быть капитальным строением, тесно связанным с землей.
— Быть построенным до 30 декабря 2004 года.
— Не быть признанным самовольной постройкой по решению суда или органа местного самоуправления.
Гаражная амнистия также позволяет оформить землю под гаражом. Документы, подтверждающие право собственности, могут включать решение органа власти о выделении земельного участка, техпаспорт или документ об оплате пая в гаражном кооперативе.
Чтобы зарегистрировать гараж и землю, необходимо:
— Убедиться, что гараж соответствует критериям.
— Собрать имеющиеся документы.
— Проверить статус земельного участка.
— Обратиться в соответствующий орган для предварительного согласования предоставления участка.
— Заказать межевой и техплан у кадастрового инженера.
— Подать заявление в Росреестр через МФЦ.
Гаражная амнистия предоставляет отличную возможность для жителей Котельников узаконить свои гаражи и землю под ними до сентября 2026 года. Не упустите шанс привести документы в порядок и получить все юридические права на свою собственность.
Ранее сообщалось о том, что в Подмосковье увеличены штрафы за незаконные подключения к системам водоснабжения и водоотведения.
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzA5L3VnNnM1N1RibHJQajJaWUh3NFJ2YkNuTldZcGJBTmlwcW12S2pnRVcuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly94bi0tODBhaGNubGhzeGoueG4tLXAxYWkvbWVkaWEvbXVsdGltZWRpYS9tZWRpYWZpbGUvZmlsZS8yMDE3LzEwLzI3L2RzY180MzAzLmpwZw.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxLzJIdG4xTEM3S1RuNlBuT2Q4WFZCZ3g0SUs2dmt3cXpReDVYd1NBNW8uanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxL1VOQjk2WEY5N3lHQ291WDRuOFBVWlc2WmNVNHpnaHlEM3lxMERYY3cuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI2LzAxL0lRZGlZT3huWVhteXBFZGFseUlEV2hqaVYwOEdHaWM1eWI2NDhoaWEuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzA4L05EOGE0cUJYeGEzc0RDY0hTcTdIS3NmZlQyNzE1NFVIbXNVaEU2dUYuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzA4L2hjS3dQRU90Vm1FNjY5VTdhUUhJbnBVUzBRMHBUSTBqdlRPYzFqUEYuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzA4L0tlTkZuNVhlc2NacXQ0WEt6a2RhODB0eW9RUG1Qc0JyenlYSzNFTm8uanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzA4L3dPWnNxNVlCSTJkWmJDSllrTkVoYnV2NkRxRVJYTVRuQVFlUkRoVUUuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI0LzA4L0k3MWdleDNPd1ZiUllGMDdKMkxaTFdybUlWc3JKV2JWWloyTkZhY1kuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2ltYWdlcy8yMDI0LzA4L0RLUEhOaUFGYUp0djdMOUJhV0JLbEdzT05SRjgzdmFNNWh6bWZ1THMuanBn.webp)
:format(webp)/aHR0cHM6Ly9zdG9yYWdlLnlhbmRleGNsb3VkLm5ldC9yZWdpb25zL3Bvc3RzL21lZGlhL2NvdmVycy8yMDI0LzA4L3cwZ20wNjdJdkw2RmNNQkdFUjFQTlJwQ0sxMjZDZ1ptYjZndEl3aUUuanBn.webp)