Что нужно знать о налоге с продажи недвижимости

При продаже недвижимости необходимо заплатить налог. Размер налога для физлиц стандартный — 13%, но он платится не со всей суммы, вырученной от продажи, а с разницы между стоимостью покупки и продажи.В каких случаях и сколько придется заплатить, кто имеет льготы по налогу, в каких случаях его не нужно платить и другие нюансы.

В каких случаях платят налог

При продаже недвижимости владельцы платят налог с полученного дохода (НДФЛ). Объект должен находиться в собственности меньше минимального срока владения — 5 лет. Если собственность получена в подарок, унаследована или приобретена по договору ренты, то срок сокращается до 3 лет. Его отсчитывают с момента регистрации в ЕГРН (выписку можно получить на «Госулугах»).

Если все сроки вышли, то налог платить не нужно.

Единственное жилье

Если в собственности у человека находится одно помещение, оно признается единственным. В таком случае минимальный срок владения составит 3 года. При этом не учитывается жилье, которое было приобретено в течение 90 дней до продажи прежнего.

Особые условия для семей с детьми

Семьи с детьми освобождаются от уплаты налогов с продажи при следующих условиях:

— есть двое и более детей, не достигших 18 лет;

— нужно приобрести новое жилье в течение того же года или до 30 апреля следующего года;

— новое жилье должно быть больше по площади, или кадастровая стоимость выше;

— кадастровая стоимость не должна превышать 50 млн рублей.

Совместная собственность супругов: нюансы

Статус «единственного» жилья определяется отдельно для каждого из супругов. Учитывается не только совместное имущество, но и недвижимость, которая находится в личной собственности. Следовательно, налог рассчитывается индивидуально.

Рассчитываем сумму

Налог необходимо заплатить по ставке 13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи.

Рассчитать его можно по следующей схеме:

Стоимость недвижимости * 0,13 = сумма налога.

Как уменьшить налог?

Воспользоваться налоговым вычетом. Он позволяет уменьшить сумму, с которой уплачивается налог, на 1 млн рублей при продаже квартир, комнат, домов, садовых домов и земельных участков или на 250 тыс рублей при продаже нежилых помещений.

Так, при продаже унаследованной квартиры за 3 млн рублей вы можете заплатить налог по ставке 13% с 2 млн рублей, если приложите заявку на оформление вычета к своей налоговой декларации.

При покупке квартиры можно учесть расходы на покупку и снизить налог. Например, если вы купили квартиру за 2 млн рублей, но спустя год продали ее за 3 млн, то при подтверждении покупки можете снизить налоговую базу с 3 млн до 1 млн рублей, заплатив 130 тыс. вместо 390 тыс.

Подача документов

Шаг 1. Собираем необходимые документы:

— паспорт;

— договори купли-продажи;

— расписка (денежная выписка), подтверждающая перевод;

— выписка из ЕГРН.

Шаг 2. Подаем налоговую декларацию 3-НДФЛ в налоговую службу по месту жительства или в личном кабинете налогоплательщика. Подать ее нужно до 30 апреля следующего года.

Шаг 3. После проверки документов вам начислят налог. Оплатить его нужно до 15 июля через любой банк или с помощью личного кабинета налогоплательщика.

В Подмосковье был зафиксирован рост спроса на недвижимость

За третий квартал 2023 года спрос на недвижимость в Подмосковье значительно увеличился на 42,2 процента, как свидетельствуют данные аналитической компании Est-a-Tet, которые передает информационное агентство «Интерфакс».

С июля по сентябрь в данном регионе было построено общей площадью 763 тысячи квадратных метров жилой недвижимости, что соответствует увеличению на 24,2 процента по сравнению с прошлым годом.

За третий квартал количество квартир стандарт-класса в экспозиции сократилось на 17,8 процента (386 квадратных метров), бизнес-класса — на 10,3 процента (51 тысяча квадратных метров), а комфорт-класса — на 3,3 процента (1,25 миллиона квадратных метров).

Ранее стало известно, что в третьем квартале 2023 года произошел рост интереса россиян к аренде студийных квартир, который составил 51 процент.

В Госдуме предложили пересмотреть условия льготной ипотеки для жителей новых регионов

Скоро новые территории государства отпразднуют свое возвращение в политический состав Российской Федерации. Конечно, население Луганской народной республики, Донецкой народной республики, Херсонской и Запорожской областей, в процессе своей адаптации к новому порядку вещей и дальнейшего выравнивания экономического развития на общероссийский уровень, нуждается в особой поддержке.

По мнению Сергея Колунова, члена комитета по строительству и ЖКХ Государственной Думы, мы активно и солидарно поддерживаем недавно присоединенные к России территории, предоставляя им полную необходимую помощь с момента включения их в список регионов Российской Федерации. Об этом сообщает интернет-издание «Подмосковье Сегодня».

Сергей Колунов сообщил, что данная программа была запущена в начале текущего года и применима для жителей Донецкой и Луганской Народных Республик, а также Запорожской и Херсонской областей. В настоящий момент условия программы позволяют получить ипотечный кредит под всего 2% годовых суммой до 6 млн рублей.

Согласно его точке зрения, эти меры должны быть временными и применимы, пока регионы не достигнут общенациональных стандартов.

Напомним, что президент Российской Федерации Владимир Путин объявил о включении новых территорий в состав страны: Луганской Народной Республики, Донецкой Народной Республики, а также Херсонской и Запорожской областей, что произошло 30 сентября 2022 года. В результате, количество субъектов Российской Федерации увеличилось до 85.

Риелтор объяснил причины ажиотажа на рынке недвижимости в России

На рынке первичного жилья начался аврал. Россияне принялись скупать квартиры, ожидая увеличения первоначального взноса, рассказал риелтор, эксперт по новостройкам Роман Крылов. Об этом сообщает интернет-издание «Подмосковье Сегодня».

Такая тенденция, по словам собеседника, возникла на фоне повышения ключевой ставки Центробанка в августе. Эксперт также предупредил, что очередное ее повышение ожидается еще и завтра, по итогам нового заседания совета директоров ЦБ.

Ужесточают условия кредитования и другие факторы. Скачки курса доллара — в их числе.

Эксперт добавил, что также в скором времени застройщикам ограничат возможность субсидировать ипотечную ставку на полпроцента.