Сравниваем плюсы и минусы приобретения первичного и вторичного жилья

Как рассказали в ведомстве, первичное жилье — это строящийся или только что построенный объект недвижимости, на который еще не оформлено право собственности. Обычно такое жилье приобретается по договору долевого участия или уступки прав требования.

Преимущества первичного жилья:

- самая низкая цена на начальном этапе продаж;

- более выгодные ипотечные ставки;

- наличие льготных программ ипотеки;

- широкий выбор предложений;

- страхование рисков при покупке по договору долевого участия.

Недостатки первичного жилья:

- необходимость ожидания завершения строительства;

- задержка в оформлении права собственности;

- потребность в проведении ремонта;

- временно ограниченная инфраструктура и дорожная сеть.

Вторичное жилье — это недвижимость, на которую уже зарегистрировано право собственности. Даже если там никто не жил, такая недвижимость все равно считается вторичной. Покупка происходит по договору купли-продажи.

Преимущества вторичного жилья:

- квартира с готовой отделкой;

- развитая инфраструктура;

- возможность быстро въехать и заселиться.

Недостатки вторичного жилья:

- более высокие ставки по ипотеке по сравнению с новостройками;

- отсутствие льготных ипотечных программ;

- износ жилищного фонда;

- юридические риски.