Котельники попали в тройку лидеров по стоимости жилья в Подмосковье

Котельники заняли особое место среди подмосковных округов: по данным за второй квартал 2024 года, здесь зафиксирована цена квадратного метра на уровне 224 тысячи рублей. В целом, по Подмосковью, самым популярным районом стало Ленинский — на него пришлось 16% всего предложения новостроек, а средняя стоимость квадратного метра здесь достигла 197 тысяч рублей. Следом шли Мытищи с долей 11% и ценой в 214 тысячи рублей за квадратный метр, а тройку лидеров замкнул Одинцовский округ с 9% предложения и стоимостью 198 тысяч рублей за метр.

По данным «Метриум», во втором квартале на рынке новостроек в Московской области предлагалось 42,3 тысячи квартир и 1,2 тысячи апартаментов. Самыми дорогими округами стали Красногорск и Котельники, где цена за квадратный метр составила 237 и 224 тысячи рублей соответственно.

Средняя цена квадратного метра по региону достигла 190,3 тысячи рублей (рост на 2,6% за месяц и на 2,1% за квартал). Небольшой прирост стоимости, по словам экспертов, обусловлен скидками у девелоперов и повышением предложений на ранней стадии строительства, а также вымыванием студий с высокой стоимостью квадратного метра.

Аналитики отметили сокращение числа квартир с чистовой отделкой — их доля снизилась с 51% в первом квартале до 41% во втором. В новых жилых комплексах данная тенденция еще более выражена: чистовая отделка присутствует только в 20,7% квартир, white box — в 21,3%, а 58% предлагаются без отделки.

В Москве наблюдается переток покупателей комфорт-класса из «старой» Москвы в Новую из-за роста недоступности жилья в пределах «старых» границ столицы. Кроме того, в мае 2024 года московские власти объявили о запрете на проектирование квартир менее 28 квадратных метров, а 1 июля завершилась льготная ипотека, что сделает недвижимость в Москве еще менее доступной, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

В Подмосковье такие ограничения, за исключением проектов комплексного развития территории, не применяются, а отсутствие московской прописки также делает жилье здесь более доступным. Эти факторы способствуют росту востребованности подмосковных новостроек. Удаленная работа и улучшение транспортной доступности также делают проживание в Подмосковье привлекательной альтернативой Москве, подытоживает Руслан Сырцов.

В Котельниках вступили в силу новые правила для ремонта в многоквартирных домах

Новые правила, регулирующие ремонтные работы в многоквартирных домах, в частности, замену батарей, труб и полотенцесушителей вступили в силу. Изменения были инициированы Минстроем РФ, который еще в мае утвердил обновленные формы заявлений и решений о переустройстве и перепланировке помещений на фоне изменений в Жилищный кодекс РФ.

Юрист Ирина Сивакова напоминает, что теперь собственники обязаны использовать новые формы для подачи заявлений на переустройство и перепланировку, а также ожидать решения о согласовании или отказе по обновленной форме документа.

Замена батареи, части труб и полотенцесушителя без получения необходимых разрешений теперь расценивается как самовольное переустройство, аналогично переносу стояков. К данному списку относятся случаи, когда металлические трубы заменяются на полипропиленовые или осуществляются другие изменения.

Котельниковцев предупреждают, что за самовольное переустройство им грозит штраф в размере 2500 рублей. Более того, собственников могут обязать восстановить прежние конструкции, что может привести к дополнительным расходам и неудобствам.

Жителей города призывают внимательно изучить новые правила и своевременно оформлять все необходимые разрешительные документы для выполнения ремонтных работ, чтобы избежать правовых и финансовых последствий.

Ранее сообщалось о том, что жители Котельников могут фиксировать нарушения порядка с помощью приложения «Народный инспектор».

Подмосковные предприниматели могут получить субсидию для выхода на меркетплейсы

Представители малого и среднего бизнеса, а также самозанятые Московской области могут получить поддержку для продвижения своей продукции на маркетплейсах с возможностью компенсации до 500 тысяч рублей.

Депутат Московской областной думы и член фракции «Единая Россия» Владимир Жук уточнил, что заявки на поддержку можно подавать в течение всего года. Максимальная сумма поддержки для одного предпринимателя — 500 тыс. рублей за весь период действия программы.

Кто может получить субсидию:

· Индивидуальные предприниматели, относящиеся к МСП;

· Юридические лица, относящиеся к МСП;

· Самозанятые.

Типы компенсируемых затрат:

· Вознаграждения (комиссии) и оплата комиссионных услуг;

· Размещение и продвижение (реклама) товаров и услуг;

· Доставка товаров и продуктов питания и напитков.

Требования к получателям субсидий:

· Должен быть субъектом МСП или самозанятым гражданином;

· Зарегистрирован и ведет деятельность на территории Московской области;

· Должен осуществлять деятельность в соответствии с разделами «A», «C», классом 56 ОКВЭД или реализует товары под своим брендом;

· Не занимается производством или реализацией подакцизных товаров и добычей или реализацией полезных ископаемых, за исключением общераспространенных;

· Достиг значения результатов по предыдущим соглашениям о предоставлении субсидии;

· Зарегистрирован на Цифровой платформе МСП и подал заявку на оценку через нее или через центр «Мой бизнес», или АНО «АИР»;

· Не находится в стадии ликвидации, реорганизации или банкротства;

· Имеет налоговую задолженность не более 3 000 рублей;

· Затраты, подлежащие компенсации, полностью оплачены;

· Является активным поставщиком на онлайн торговой площадке.

Заявку на получение субсидии можно подать через региональный портал госуслуг.

Наличие парковых зон увеличивает стоимость жилья

Цены на новостройки могут быть до 35% выше, если у них есть собственная парковая зона. Эта информация была предоставлена Департаментом аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» и Ассоциацией девелоперов Южного порта.

Наибольшая доля проектов с зелеными зонами приходится на сегмент бизнес-класса – 58,1%. В премиум-классе эта доля составляет 32,3%, а в комфорт-классе – 9,7%. За последние три года количество проектов с парками увеличилось во всех сегментах. Эксперты отмечают, что популярность парковых зон возросла после пандемии.

Лидером по количеству новых домов с парками является Западный административный округ (ЗАО), на его долю приходится 53,1% (17 проектов). На втором месте – Северо-Западный округ (СЗАО) с 12,5% (4 проекта). Третье место делят три округа: Северный (САО), Южный (ЮАО) и Юго-Восточный (ЮВАО) с 9,4% каждый, что соответствует трем проектам в каждом округе. Центральный административный округ (ЦАО) находится в конце списка с 6,3% (2 проекта).

Процент озеленения при проектировании составляет от 45% до 60%. В таких кластерах можно найти детские площадки разных типов, зоны для занятий спортом, места для отдыха с качелями и навесами. Не менее 45% территории занимают деревья, кустарники и цветочные насаждения.

Ранее сообщалось про установку новых клумб для общественного огорода в Кузьминском лесопарке.

Порядок присвоения адреса объекту недвижимости в Котельниках был ускорен

Согласно информации пресс-службы Мособлархитектуры, с 15 июля в Московской области уменьшилось время оказания услуги по присвоению или аннулированию адреса.

Как сообщается в пресс-релизе, теперь получение адреса для недвижимости займет шесть рабочих дней вместо десяти. Заявитель также получит в электронном виде выписку из государственного адресного реестра с указанием адреса объекта либо уведомление об отсутствии такого адреса в реестре

Адрес является одной из основных характеристик недвижимости, указывающей на ее расположение. Законодательство требует, чтобы каждый объект недвижимости – будь то здание, сооружение, частный или многоквартирный дом, земельный участок, машино-место или недостроенное здание – имел адрес.

Как рассказал министр архитектуры и градостроительства Московской области Владислав Гордиенко, присвоение адреса объектам недвижимости – одна из самых востребованных услуг в строительной отрасли у жителей и инвесторов региона. С начала года в Подмосковье было присвоено около 88,5 тыс. адресов, из которых 75,9 тыс. – для объектов индивидуального жилищного и дачного назначения. Надо отметить, что подключить дом к коммунальным услугам, таким как газоснабжение или электричество, без присвоенного адреса невозможно, а также в доме нельзя будет прописаться.

Он добавил, что за полгода в Московской области присвоено около 12,5 тыс. адресов, что составляет 14% от общего числа, для нежилых объектов, включая бизнес. Адресация крайне важна для идентификации объектов бизнеса, так как позволяет заключать договоры с поставщиками ресурсов на подключение к инженерным сетям и получать лицензии для ведения деятельности.

Лидерами по количеству присвоенных адресов с начала года стали Раменский округ — 6,7 тыс., Истра — 6,1 тыс. и Домодедово — 4,7 тыс.

Физические, юридические лица и индивидуальные предприниматели, являющиеся собственниками или пользователями объектов, могут подать заявку на присвоение адреса через региональный портал госуслуг.

При рассмотрении заявления принимается решение о присвоении либо аннулировании адреса, информация о котором вносится в Федеральную информационную адресную систему (ФИАС). Услуга предоставляется бесплатно.

Проверить, был ли присвоен адрес вашему объекту, можно на сайте.