Опасная аренда в Котельниках: льготный ипотечник из-за сдачи квартиры может остаться без жилья

Житель Подмосковья, купивший квартиру в Котельниках по льготной ипотеке, оказался на грани потери жилья и многомиллионных убытков из-за незаконной сдачи недвижимости в аренду. Этот случай стал тревожным примером для всех льготных ипотечников в регионе.

В 2024 году мужчина приобрел в ипотеку двухкомнатную квартиру в Котельниках. Первоначальный взнос составил ₽3 млн, а ежемесячный платеж по льготной программе — ₽59 тыс. сроком на 30 лет. Однако уже в феврале 2025 года он решил сдать жилье в аренду девушке из Пензы за ₽40 тыс. в месяц без уплаты налогов и, что критически важно, без получения разрешения от банка-кредитора.

Конфликт возник в октябре, когда арендодатель попытался повысить плату до ₽50 тыс. Арендаторша в ответ пригрозила сообщить в банк и налоговые органы о незаконной сдаче квартиры, которая, будучи в ипотеке, является залоговым имуществом. После отказа снизить цену она выполнила свою угрозу, предоставив ведомствам финансовые чеки и договор аренды.

Банк, выявив нарушение условий кредитного договора, выдвинул ультиматум: полностью погасить весь долг в течение 14 дней либо согласиться на пересмотр ипотечной ставки с льготных 6% до стандартных 22%. Мужчина, не имея возможности выплатить всю сумму сразу, выбрал второй вариант, что привело к колоссальному увеличению его долговой нагрузки. Теперь он вынужден искать адвоката, чтобы попытаться оспорить это решение в суде.

Этот резонансный случай в Котельниках наглядно показывает: сдача в аренду квартиры, купленной по льготной ипотеке, без письменного согласия банка является грубейшим нарушением и ставит под удар не только финансовое благополучие, но и право собственности на жилье.

Ранее сообщалось, что в Котельниках задержали 53 иностранца за несоблюдение миграционных правил, им грозит штраф.