Платежный документ можно разделить на четыре раздела: коммунальные услуги – та самая «коммуналка»; жилищные услуги – услуги по содержанию, управлению и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; взносы на капитальный ремонт; другие (или прочие) услуги могут включать плату за домофон, интернет, техобслуживание внутриквартирного газового оборудования.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, а для отдельных случаев твердое топливо, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. Этот перечень коммунальных услуг определен федеральным законодательством и напрямую закреплен в Жилищном кодексе РФ.
пояснили в Мособлкомцен
Размер оплаты за коммуналку рассчитывается исходя из тарифа и объема потребления услуги, который определяется по показаниям приборов учета, а если счетчики не установлены, не исправны или не предусмотрены, то по установленному нормативу. Тарифы на коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций устанавливает своими распоряжениями Комитет по ценам и тарифам Московской области, на сайте ведомства размещена информация о них.
Тариф утверждается для конкретной РСО, а объемы потребления, определяются с помощью приборов учета или на основании нормативов – их устанавливает министерство ЖКХ Московской области, на сайте которого можно ознакомиться с этой информацией.
В едином платежном документе, кроме платы за коммунальные услуги, значительную долю занимает плата за жилищные услуги, как правило, за содержание жилых помещений. Она включает в себя плату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту многоквартирным домом. В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за услуги по содержанию жилья устанавливается для управляющей компании сроком не менее чем на один год собственниками жилья на общем собрании и с учетом предложений УК. В том случае, если собственники не приняли решение, то размер платы за содержание устанавливаются органами местного самоуправления.
Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, то есть освещение и отопление лестничных площадок и холлов, использование воды для уборки и т. п. распределяются пропорционально площадям жилых помещений (квартир) в доме, согласно показаниям общедомовых приборов учета или при их отсутствии, по нормативам. Минимальный размер взносов на капитальный ремонт устанавливает правительство Подмосковья. Собственники жилья могут принять решение о дополнительном финансировании капитального ремонта в своем доме. Другие услуги из единого платежного документа оплачиваются в соответствии с условиями, на которых заключены договоры с оказывающими эти услуги организациями, стоимость таких услуг регулированию со стороны государства не подлежит.
Таким образом, единый платежный документ – это не только «плата за коммуналку». По решению Правительства России, плата именно за комуслуги не меняются до середины 2024 года.
Плата на жилищные услуги устанавливается самими собственниками жилья или органами местными самоуправлением и может изменяться без привязки к регулированию тарифов на коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт определяются в соответствии с уровнем цен на строительные материалы, уровнем инфляции и могут быть дополнительно увеличены по решению собственников жилья. А сколько платить за прочие услуги, решается на основании договорных отношений с исполнителем этих услуг.
