Работы в процессе
Жители ждут свое жилье с 2016 года из-за недобросовестного застройщика. Дом состоит из 15 этажей, он рассчитан на 140 квартир общей площадью более 9 тыс. квадратных метров. После того, как здание будет готово, возле него разобьют газон, сделают тротуары, освещение и установят малые архитектурные формы.
«Вместе с городским прокурором Александром Неплюевым контролируем ход строительства многоквартирного дома в 3-м микрорайоне Можайска. Этот объект долгое время был проблемным и имел статус долгостроя. Сейчас специалисты продолжают монтировать дверные блоки и напольную плитку, а также устанавливать водосточные системы», – сказал глава Можайского городского округа Денис Мордвинцев.
Сейчас генеральным подрядчиком является ООО «Стройкомплекс». Помимо местной власти и самих участников долевого строительства за выполнением обязательств и соблюдением сроков следит Главное управление государственного строительного надзора Московской области.
Ошибки застройщиков
Понятие «обманутые дольщики» появилось 2000-х годах, когда число недостроенных домов стало увеличиваться. Предприниматели, занимающиеся созданием объектов недвижимости, неправильно рассчитывали себестоимость проекта, имели кредитную нагрузку и не учитывали инвестиционные риски. В совокупности это приводило к тому, что денег на само строительство не оставалось. Либо полученные деньги от вкладчиков могли распределить на развитие других проектов. Неоптимальные расходы и неэффективные продажи тоже играли ключевую роль в этом вопросе. По итогу застройщики становились банкротами, а жители – без денег и квартир.
Согласно реформе долевого строительства жилья с 2019 года застройщики не могут воспользоваться деньгами вкладчиков до момента сдачи дома в эксплуатацию. Все средства хранятся на специальных эскроу-счетах.
А с существующими сегодня долгостроями в регионе разбирается Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области. Он берет на себя обязательства по завершению работ или выдает владикам компенсации.
Текст: Алиса Новикова
