Первая хозяйка квартиры, пенсионерка Валентина Семенова, скончалась несколько лет назад, не оставив наследников. По закону недвижимость должна была перейти государству, но загадочным образом оказалась выставлена на продажу.
В свидетельстве о смерти Валентины Семеновой указан только год ее кончины, более точная дата не была установлена экспертизой. В тот же год Валентина Семенова якобы продала квартиру Марии Морозовой, та через какое-то время некоему Мураду Меджидову. По словам адвоката Меджидова, Артема Гасанова, его доверитель собирался сдавать квартиру, но не заладилось, тогда он решил избавиться от бремени и через несколько месяцев продал жилье Моренковым.
После этого начались долгие суды, так как выяснилось, что квартира выморочная, а значит, не могла быть продана.
Первый суд семья Моренковых проиграла и тут же подала апелляцию. Адвокат Моренковых, Евгений Минков, пояснил, что вопрос, как квартира была продана в первый раз, его доверителей не касается. Той сделкой должны заниматься следователи.
С Минковым солидарна риелтор Екатерина Мартьянова. По словам специалиста, необходимо установить основание перехода права собственности от умершей пенсионерки к первой покупательнице, той самой Марии Морозовой.
«Тут, конечно, нужно смотреть документы: договоры, акты, свидетельства о праве собственности. Если точной даты смерти первой собственницы нет — это вопрос к ЗАГСу. Все сделки регистрируются в Росреестре, в архиве у них есть договоры купли-продажи по всем трем сделкам. Как Росреестр зарегистрировал такую сделку в обход Департамента городского имущества — вопрос к Росреестру. ДГИ наверняка судится сейчас за эту квартиру», — рассуждает Екатерина Мартьянова.
Риелтор считает, что ответственность за сомнительную сделку должна нести никак не семья Моренковых, которая честно приобрела квартиру. По словам эксперта, также стоит обратить внимание на агентство недвижимости, которое готовило документы и сопровождало сделку между Меджидовым и Моренковыми.
Риелтор Екатерина Трушкова солидарна с коллегой в том, что Моренковы в этой истории просто «оказались крайними». Однако считает, что Росреестр тут ни при чем.
«Росреестр не уполномочен подвергать сомнению документы, если все оформлено правильно. Ему дали документы, он их зарегистрировал. Росреестр не будет разбираться, настоящее там свидетельство о смерти или нет. Это уже в суд надо обращаться. А вообще, частая перепродажа квартиры у меня бы вызвала сомнения. Я бы сперва связалась со всеми предыдущими собственниками и собрала бы с них все справки», — рассуждает Екатерина Трушкова.
Свидетельство о смерти, в котором указан только год, Трушкова также считает абсурдным. Риелтор недоумевает, как с таким документом люди вообще пошли на сделку.
Отстаивая свои права, Моренковы дошли до Московского областного суда, который в понедельник, 5 августа, остался солидарен с решением нижестоящей инстанции и постановил выселить семью. Юрист Евгений Минков намерен подать ходатайство о принятии обеспечительных мер, чтобы Моренковых не выкинули на улицу до конца разбирательства.
«Складывается ощущение, что на суд было оказано давление. Абсолютно немотивированное решение, противоречащее постановлению Конституционного суда. Наши доводы не были рассмотрены, мы будем это обжаловать», — поделился планами Евгений Минков.
Юрист также поведал, что, несмотря на наличие всех документов, Моренковых так и не признали добросовестными покупателями. Если бы суд это сделал, тогда семья могла бы обратиться к государству за компенсацией. Но в нынешней ситуации, объясняет адвокат, им предлагают просто выехать на улицу и «забыть о потраченных деньгах».
«Абсурдное решение! Стоимость квартиры не была заниженной или завышенной, честно заработанные деньги, также семья вложила немалую сумму в ремонт, о чем тоже были приложены документы, но их как будто никто не видит», — сетует Минков.
Моренковы пока еще живут в своей квартире и намерены биться за нее до конца. Юрист на данный момент ждет мотивированное решение апелляционной инстанции, чтобы его оспорить в вышестоящем суде. Regions будет следить за развитием ситуации.
