Жители улицы Живописной в Ногинске уже больше месяца наблюдают за блуждающими домами. Один и тот же дом кочует с участка на участок. Позже каждый из них выставляется на популярных сайтах и продается как земля с постройкой. Правда, при личной встрече выясняется, что постройки на нем нет.
Например, за участок в семь соток по адресу 1-я Живописная ул. собственник просит 2 800 000 рублей. Такой же участок по соседству другое лицо продает за 3 000 000 рублей.
На историю с блуждающими домами обратили внимание журналисты «Вестей». В репортаже от 28 августа корреспондент усомнился в законности приобретения муниципальных земель в частную собственность. Мужчина, представившийся продавцом, заявил корреспонденту телеканала, что собственность приобретена на основании договора купли-продажи. Его слова подтверждает выписка из ЕГРН (есть в распоряжении редакции REGIONS. — Прим. ред.).
Так, согласно документу, участок поставлен на учет 14 августа 2024 года, а появился он путем дробления более крупного участка, которое произошло за две недели до регистрации, 30 июля. Собственность закреплена на основании договора купли-продажи.
Участки, вокруг которых весь сыр-бор, действительно недавно ушли с молотка, но не в собственность, а в аренду. Начальная цена за надел площадью 2000 квадратных метров (20 соток. — Прим. ред.) была установлена в размере 415 644 рубля. По словам риелтора, это вполне легальная процедура и многие инвесторы этим занимаются.
Собственник получил право на выкуп земли категории ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) в соответствии со статьей 39.3 Земельного кодекса РФ, согласно которой это право возникает после строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, считает специалист по недвижимости Екатерина Мартьянова. По мнению риелтора, сделка по приобретению земли проведена законно, но вопросы вызывает регистрация сомнительных построек в качестве объектов капитального строительства.
«Понятие капитального строения закреплено в Градостроительном и Земельном кодексе. По закону капитальными признаются постройки, имеющие прочную связь с землей, то есть на фундаменте или подобных конструкциях. Эти постройки после ввода в эксплуатацию подлежат регистрации в Росреестре. И неясно, каким образом эти передвижные сараи признали капитальными строениями», — задается вопросом Екатерина Мартьянова.
Специалист пояснил, что арендованная земля с капитальной постройкой выкупается по кадастровой стоимости, но в некоторых случаях назначается независимая оценка. Например, можно оспорить кадастровую стоимость объекта, ссылаясь на ее неактуальность.
«В любом случае узнать, по какой цене собственник выкупил у государства эту землю, можно из его договора купли-продажи. Здесь не было какого-то аукциона, потому что арендатор построил на этом участке дом и воспользовался преимущественным правом выкупа», — разъяснил специалист.
По данным REGIONS, история с блуждающими домами заинтересовала не только телеканалы, но и правоохранительные органы.
Стоит отметить, что у правоохранительных органов не в первый раз возникают земельные вопросы к администрации Ногинска. 10 июля прокуратура Московской области приняла меры в связи с незаконным упразднением особо охраняемых природных территорий.
«В связи с выявленными нарушениями городская прокуратура внесла главе Богородского городского округа представление, также на указанные решения принесены протесты. По результатам рассмотрения актов прокурорского реагирования совет депутатов принял решение об отмене правовых актов», — сообщало ведомство.
В результате было назначено повторное экологическое обследование.
Ранее REGIONS писал об обманутых дольщиках в Щелкове. Более ста семей вложились в строительство каркасных коттеджей, но стройка встала на этапе вбитых свай. Дело взял на контроль председатель СК РФ Александр Бастрыкин.
