Адвокат и специалист по земельному праву Сергей Шугаев заявил, что с 1 сентября в сфере продажи земельных участков не произошло никаких глобальных изменений. В разговоре с RT он пояснил, что в соответствии с гражданским и земельным законодательством принцип «земля следует за строением» остается в силе.
По его словам, это общеправовой принцип, согласно которому фактически землю отдельно от здания продать невозможно, поскольку земля сама по себе не имеет потребительской ценности.
Шугаев отметил, что при продаже дачи у продавца возникает обязанность передать или продать землю, на которой расположена дача и которая используется для ее эксплуатации. Он подчеркнул, что в результате этого совокупность норм и правил приводит к тому, что землю отдельно продать невозможно. В то же время если покупатель согласен взять землю в аренду и платить за нее, то такую землю можно продать без дачи, однако арендная нагрузка при этом сохраняется.
Эксперт пояснил, что при покупке дачи, которая стоит на государственной земле, бывший собственник обязан передать эту землю новому владельцу на том же праве. В результате получается, что здание находится в собственности, а земля — в аренде. Он добавил, что в таком случае бывший собственник обязан передать землю в аренду, поскольку действует принцип «земля следует за строением».
Ранее сообщалось, что дачникам рассказали, как подготовить участок к холодам.
