Аренда квартир осенью может оказаться дороже: назван выгодный период для съема

Осень может быть не самым выгодным временем для поиска квартиры в долгосрочную аренду. Наибольшая напряженность на рынке традиционно приходится на конец лета и начало осени, когда увеличивается число переездов и начинается учебный и деловой сезон. Об этом «Газете.ру» рассказал заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

По словам депутата, в период повышенного спроса наиболее доступные варианты быстрее уходят с рынка, тогда как поздней осенью и зимой у арендаторов обычно появляется больше выбора и возможностей для обсуждения условий договора.

Сезонная динамика заметна и в ставках. В августе 2026 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры относительно минимальных значений июня была примерно на 5% выше в Москве и Санкт-Петербурге и на 8% — в Новосибирске.

При этом годовые изменения в этих городах различались. В Москве ставка выросла примерно на 1%, а в Санкт-Петербурге и Новосибирске, напротив, оказалась примерно на 6% ниже уровня годичной давности. Аксененко отметил, что эти данные показывают отсутствие единой динамики арендных ставок для всех крупных городов.

Если дату переезда можно выбирать, депутат советует рассматривать позднюю осень и зиму, когда ажиотажный спрос обычно снижается. В этот период, по его словам, можно обсуждать не только размер арендной платы, но и условия обеспечительного платежа — в частности, возможность внести его частями.

Арендатор также может попытаться зафиксировать стоимость жилья на весь срок действия договора. При долгосрочной аренде Аксененко рекомендует заранее прописывать, имеет ли собственник право повышать плату, как часто это возможно и при каких условиях.

Срок договора, по мнению депутата, следует определять исходя из планов арендатора. Если человек рассчитывает прожить в квартире длительное время, более продолжительный договор с зафиксированными условиями позволит сделать расходы более предсказуемыми.

Отдельно Аксененко отметил влияние ипотечных ставок на рынок аренды. Пока покупка собственного жилья остается слишком дорогой для части семей, они дольше остаются среди арендаторов. При снижении рыночных ипотечных ставок часть отложенного спроса может перейти с аренды на покупку квартир.

При этом прямой зависимости между ипотекой и стоимостью аренды, по словам депутата, нет. На арендные ставки одновременно влияет и объем квартир, которые собственники готовы выставлять на рынок.