Баня, сарай или автомойка: что можно строить на участке — отвечает юрист

На дачном или садовом участке нельзя узаконить коммерческую недвижимость. Об этом RT рассказал юрист, руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области Александр Хаминский.

По его словам, по закону №217-ФЗ основное назначение таких участков — отдых граждан и выращивание сельхозкультур для собственных нужд с правом размещения садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей. К хозяйственным постройкам относятся баня, сарай, теплица, навес, погреб, летняя кухня и другие объекты вспомогательного назначения.

Построенные без учета разрешенного использования магазин, гостиница, автомойка, производственный цех или иной коммерческий объект оформить как дачную постройку не удастся. Проблемы возникнут и с жилым или садовым домом, если его строительство запрещено градостроительным регламентом либо объект не соответствует параметрам — этажности, площади, отступам от границ участка и другим требованиям.

Нельзя сохранить постройку, если нарушения создают угрозу жизни и здоровью людей, нарушают права соседей или не позволяют привести объект в соответствие с законом. Если объект можно привести в соответствие с требованиями, его снос не потребуется. Когда устранить нарушения невозможно, собственника могут обязать снести постройку. Самовольная постройка не даст права распоряжаться ею как законным объектом недвижимости, заключил юрист.