После того, как ЦБ России повысил ключевую ставку, ряд банков начал менять условия по ипотечному кредитованию для заемщиков, вследствие чего минимальная ставка достигла 20%. Как эти перемены отразятся на покупке загородного жилья в Подмосковье в ипотеку, корреспондент Regions узнал у ипотечного брокера Дмитрия Ракуты.
По словам эксперта, если повышенная ставка приведет к тому, что на рынке вторичной недвижимости приостановятся некоторые ипотечные сделки, то «загородка», напротив, начнет процветать.
«В настоящее время процесс покупки загородной недвижимости идет семимильными шагами. Цены в Московской области вполне приемлемые — до 10 миллионов рублей. Это касается среднего и эконом-сегмента. Однако даже такую недвижимость сейчас лучше приобретать за наличные средства», — рассказал Regions эксперт.
Что касается бизнес- и элит-сегмента, там цены на жилье начинаются от 50 миллионов рублей и выше. Спикер отметил, что большинство покупателей недвижимости всех перечисленных уровней стараются приобрести жилье своими средствами и крайне редко пользуются услугами банка.
«Вся загородная недвижимость полностью сейчас переориентирована на первичный рынок, на строительство. Если и производятся сделки по ипотеке, то граждане берут суммы именно на строительство жилья с нуля. Более того, сегодня продолжают работать некоторые льготные программы для россиян именно при покупке и строительстве недвижимости за чертой города», — продолжил Ракута.
Спикер уточнил, что самой выгодной сделкой для россиян в рамках ипотечного кредитования может стать «Семейная ипотека». Это программа жилищного кредитования для граждан семей с детьми, которые могут взять в ее рамках заем по сниженной ставке. Разницу между рыночной и льготной ставками заемщикам компенсирует государство. К тому же, в этом году срок действия семейной ипотеки продлили на шесть лет.
Так, учитывая данные обстоятельства, сегодня в рамках ипотечного кредитования за городом можно купить недвижимость по следующим условиям: ставка до 6% для всех регионов, первоначальный взнос от 20%, разрешено использовать маткапитал, максимальная сумма кредита может составлять до 12 миллионов рублей для Москвы и Подмосковья. Срок действия — до 2030 года.
Ранее Regions рассказал, как повышение ставок Сбербанка отразятся на вторичном рынке недвижимости Подмосковья.
