Черновая отделка наступает: почему покупатели все чаще выбирают квартиры «в бетоне»

Доля сделок с квартирами с чистовой отделкой в России снизилась с 27% в 2021 году до 15% в начале 2026 года, тогда как доля черновой отделки выросла с 4% до 15%, подсчитали в ЦИАН. В Москве в апреле 2026 года на квартиры с чистовой отделкой пришлось 25% продаж против 40% год назад, а доля черновой выросла до 62%, сообщает «Коммерсантъ».

Интерес к готовым решениям остается высоким: 90% покупателей рассматривают варианты с отделкой. Однако при высокой ключевой ставке и нехватке рабочих девелоперы сокращают предложение готовых форматов.

Стоимость ремонта «под ключ» в Москве в 2026 году: от ₽400 тыс. для студии (косметический), от ₽1,25 млн (капитальный), от ₽3,5 млн (дизайнерский). За год ремонт подорожал на 8–10%, отдельные материалы — на 15%.

Готовая квартира выгоднее при стопроцентной оплате, рассрочке или семейной ипотеке. При рыночном кредите переплата может нивелировать экономию. Готовое жилье быстрее продается и сдается в аренду. При самостоятельном ремонте смета часто пересматривается, а сроки заселения растягиваются. Выбор зависит от бюджета, целей и желания контролировать интерьер.