Эксперты рынка недвижимости назвали ключевые признаки, которые должны насторожить покупателей при приобретении квартиры на вторичном рынке. Об этом пишет RT.
По словам директора компании «Жилфонд» Александра Чернокульского, первым тревожным сигналом является значительное занижение стоимости объекта по сравнению с рыночными предложениями.
Как пояснил специалист в интервью RT, если квартира расположена не на первом или последнем этаже и в ней отсутствует ремонт, существенное снижение цены требует особого внимания.
«Цена заметно ниже рынка — всегда повод предпринять дополнительные меры предосторожности. У объекта и его собственника могут быть проблемы с документами, возможно, есть неочевидные бытовые вопросы, с которыми покупатель столкнется позже», — предупредил Чернокульский.
Еще одним важным фактором риска эксперт назвал неполную или недостоверную информацию в объявлениях. Размытые формулировки вместо конкретных данных, сильная ретушь на фотографиях, а также расхождения между описанием и реальным состоянием квартиры при просмотре должны вызвать настороженность.
«Если квартира на самом деле находится на другом этаже, планировка не совпадает со схемой, и внешний вид квартиры — не тот, что на фото, стоит быть осторожным в общении с продавцом», — советует собеседник издания.
Особое внимание специалист порекомендовал уделить проверке документов. Покупателю необходимо запросить правоустанавливающие документы на квартиру, актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости, паспорт собственника или нотариальную доверенность представителя, а также согласие супруга на продажу. При наличии перепланировки потребуется технический паспорт БТИ и акт ее согласования.
Чернокульский подчеркнул, что уклончивые ответы продавца на запрос документов или предложение ознакомиться только с копиями должны стать серьезным предупреждением.
«Доверять словам „документы в порядке“ без проверки нельзя», — заявил эксперт.
В качестве дополнительной меры безопасности специалист предлагает проводить медицинское освидетельствование продавца в день сделки. Эта процедура подтверждает дееспособность собственника и предотвращает возможные будущие претензии к объекту недвижимости. Отказ от прохождения такого освидетельствования, по мнению Чернокульского, является серьезным «красным флагом» для покупателя.
Ранее представители Гильдии риелторов Москвы обращали внимание на необходимость усиления мер противодействия мошенничеству в сделках с недвижимостью.
Ранее REGIONS рассказал о том, как в Госдуме комментируют отключение интернета.
