Что нельзя строить на даче: юрист объяснила правила

На дачных участках разрешено не все — напомнила в беседе с агентством «Прайм» ведущий юрист ЕЮС Србуи Манджиева. По ее словам, перед тем как начинать строительство, владельцу участка стоит получить выписку из градостроительного плана (ГПЗУ) и проверить допустимые виды использования земли.

Для садовых участков предусмотрено возведение жилого или садового дома. Эти строения могут иметь до трех этажей и высоту не более 20 метров. Садовый дом не предоставляет права на регистрацию по месту жительства, а наличие коммуникаций в нем — необязательное условие. Делить такие здания на отдельные объекты недвижимости нельзя. Разрешены также гаражи и хозпостройки, включая баню, но при соблюдении норм пожарной безопасности.

Запрещены объекты коммерческого назначения: гостиницы, автосервисы, кафе, многоквартирные здания и другие аналогичные по функционалу постройки. Чтобы возвести такие объекты, землю нужно предварительно перевести в коммерческую категорию.

Игнорирование правил может привести к штрафам, а также к административной или уголовной ответственности. Размер взысканий рассчитывается от кадастровой стоимости участка. Для сельхозземель и территорий садоводства санкции выше. Возможны и серьезные последствия: отказ в разрешении на строительство, расторжение договора аренды и даже изъятие участка.

Ранее были названы главные ошибки при выборе первого загородного дома.