Дача с покосившимся домом может стоить до ₽12 млн: что на самом деле покупают

Многие владельцы старых дач в Подмосковье годами не могут продать свои участки. Кажется, что на покосившиеся домики с полувековой историей вообще нет спроса. Однако рынок недвижимости говорит об обратном: старые заброшенные дачи покупают, и довольно активно. Но делают это не обычные дачники, а вполне конкретные категории людей. Кто же эти покупатели, сколько они готовы платить и что ищут на запущенных участках, сообщает REGIONS риелтор подмосковной компании Юлия Коченогова.

Кто покупает старые дачи: три основных типа покупателей

Самую большую группу покупателей старых дач составляют инвесторы и застройщики. Их привлекает не сам домик, а земля под ним. Как отмечают аналитики, дом 1960–1980-х годов постройки практически не имеет ценности как жилое помещение, а интерес представляет именно участок.

Инвесторы смотрят на локацию: если она перспективная, рядом с Москвой или развивающимся городом, они покупают участок, сносят старую постройку и возводят современный дом для перепродажи. Особенно часто такие сделки проходят в ближнем Подмосковье, где за старую дачу на хорошем участке можно выручить до ₽10–12 млн.

Вторая категория — это люди с ограниченным бюджетом, которые ищут доступное жилье или долгосрочный актив. По данным риелторов, старые дачи в удаленных локациях могут стоить от ₽400 тыс. до ₽1,5 млн. Такие объекты покупают дачники из городов-спутников, расположенных неподалеку от СНТ, для огорода или для летнего сезона с семьей.

Покупают ли зумеры старые дачи

В соцсетях действительно существует тренд: молодые люди показывают, как превращают заброшенный дачный домик за ₽200–300 тыс. в стильное жилье для удаленной работы. Однако риелторы предупреждают: таких покупателей пока немного, а сама идея часто оказывается нереалистичной.

Проблема в том, что дешевые дачи в Подмосковье обычно расположены далеко от города, а их состояние оставляет желать лучшего. Если дом много лет не отапливался, в нем накапливается плесень, которую невозможно вывести, а ремонт обходится в несколько раз дороже самой покупки.

В такой ситуации, по мнению экспертов, гораздо проще снести старую постройку и возвести новую, либо купить уже готовую дачу в хорошем состоянии. Поэтому массового бума на покупку старых дач со стороны молодежи пока нет.

Что покупают чаще всего: состояние и локация

Наибольший спрос на старые дачи — у инвесторов, и они выбирают объекты по строгим критериям. В первую очередь смотрят на локацию: ради условно хорошего участка в Одинцовском, Солнечногорском или Домодедовском округах готовы платить значительно больше. В этих районах сосредоточено более 34% всего предложения загородной недвижимости Подмосковья.

На втором месте — цена земли. Стоимость сотки в ближнем Подмосковье может достигать ₽1 млн., тогда как в отдаленных районах — опускаться до ₽77 тыс. Поэтому инвесторы готовы брать даже совершенно запущенные участки, если они расположены в перспективных локациях.

Что касается самих построек, то дома 1960–1980-х годов представляют наименьший интерес как жилье. А вот дачи 1990-х — начала 2000-х годов, построенные из кирпича или бруса, продаются лучше, хотя тоже часто требуют ремонта или реконструкции.

Самый высокий спрос — на дома последних 5–7 лет (2018–2020 годов), с удобной планировкой и современными материалами, — их покупают быстрее всего, и торг по ним минимален.

Почему старые дачи продаются долго

Риелторы отмечают, что старые дачи часто «зависают» на рынке на полгода-год, а некоторые не находят покупателя годами. Причины — неудачная локация, отсутствие инфраструктуры, плохие подъездные пути.

В таких случаях продавцы вынуждены делать скидку до 30% от заявленной цены. Еще один фактор — юридические проблемы: неузаконенные пристройки, спорные границы, долги по членским взносам, обременения. Все это отпугивает покупателей и затягивает сделку.

Читайте также:

Откуда у пенсионеров деньги для мошенников: эксперт назвал 3 главных источника миллионов

Уехали на дачу на месяц? Какие платежи за квартиру можно законно уменьшить

Как доказать кражу урожая соседями и привлечь их к ответу в Подмосковье