Маркетолог и аналитик Денис Бобков рассказал, как повлияет на спрос на недвижимость повышение ключевой ставки ЦБ. Его слова приводит «МК».
Средняя цена сделок во всех сегментах жилой недвижимости в пределах МКАД за 2024 год выросла на 14%. При этом в Подмосковье рост оказался не таким значительным.
На сегодняшний день высокие темпы инфляции не сильно влияют на спрос на жилье. Однако сильнее всего пострадали сегменты жилья эконом- и комфорт-класса, так как именно такие квартиры чаще всего покупают в ипотеку.
Эксперты отметили, что из-за падения спроса в бюджетном сегменте девелоперы все больше перенаправляют усилия на строительство квартир премиум- и люкс-сегмента. Продажи такой недвижимости в 2025 году не должны сократиться, так как те, кто покупает такие квартиры, менее подвержены влиянию ставки ЦБ и инфляции. При этом экономисты отметили рост активности девелоперов в Подмосковье и других регионах.
Специалисты объясняют текущие тенденции тем, что последние несколько лет рынок недвижимости в основном держался на ипотеке, причем зачастую — льготной. На сегодняшний день отмечается рост числа покупок в рассрочку.
Тем не менее, если Центробанк вновь повысит ключевую ставку, это уже никак не повлияет на спрос, потому что текущая ставка уже стала барьером для тех, кто ориентируется на бюджетное жилье. При этом ряд девелоперов не справятся с таким положением на рынке, однако массовых банкротств ждать тоже не стоит.
Для тех, кто не может позволить себе жилье сегмента «премиум» и выше, эксперты прогнозируют рост строительства недвижимости класса «комфорт». При этом вместо ипотеки девелоперы будут все больше предлагать долгосрочную рассрочку.
Ранее корреспондент REGIONS выяснил, почему в Серебряных Прудах продают квартиры по «загадочной» цене.
