Доход от продажи наследства оказался в декларации: когда государство не заберет у вас 13% от сделки

Если с момента смерти наследодателя прошло три полных года или более, доход от последующей продажи этой квартиры не облагается налогом. Подавать налоговую декларацию в такой ситуации не нужно.

Когда же срок владения составляет менее трех лет, с полученного дохода необходимо уплатить НДФЛ. Сумму налога можно уменьшить, выбрав один из двух вариантов.

Первый — это учесть документально подтвержденные расходы первоначального владельца, то есть наследодателя, на приобретение данной недвижимости.

Второй вариант — использовать право на имущественный налоговый вычет в фиксированном размере, который составляет ₽1 млн.

Таким образом, налог рассчитывается по формуле: из суммы продажи вычитается либо сумма подтвержденных расходов, либо вычет, а оставшаяся сумма облагается стандартной ставкой НДФЛ в 13%.

Например, если дочь продала унаследованную от матери квартиру за ₽3 млн, а мать когда-то купила ее за ₽1,8 млн, и эти расходы подтверждены, налог составит ₽156 тыс. Расчет прост: от ₽3 млн отнимаются ₽1,8 млн, и с разницы в ₽1,2 млн берется 13%.

Другой пример: внук продал квартиру, доставшуюся от дедушки, также за ₽3 млн, но документов о расходах нет. В этом случае можно применить вычет. Тогда налоговая база составит ₽2 млн (₽3 млн минус вычет в ₽1 млн), а сумма налога к уплате будет равна ₽260 тыс.