Дом из корзины: какие подводные камни ждут покупателей недвижимости с маркетплейса

На популярном маркетплейсе появился необычный товар —
готовый капсульный дом площадью 38 квадратных метров по цене ₽12,5 млн. Как
выяснило интернет-издание «Подмосковье сегодня», несмотря на заявленное
продавцом преимущество — возможность установки на арендованной земле без
покупки участка, — такая сделка сопряжена со значительными юридическими и
техническими рисками. Об этом заявил в беседе с изданием адвокат Иван Дощенко.

По словам эксперта, ключевая проблема заключается в правовом статусе объекта и соответствии его размещения законодательству.

Он отметил, что в разных регионах России отношение к таким объектам может кардинально отличаться. Земля должна иметь вид разрешенного использования, допускающий проживание людей, и не находиться, например, в санитарной или водоохранной зоне.

Второй блок серьезных рисков связан с безопасностью.

Для капсульного дома обязательны документы, подтверждающие пожарную, санитарную и экологическую безопасность. Отсутствие такой сертификации не только подвергает опасности жильцов, но и лишает покупателя возможности возместить ущерб от производителя в случае аварии — пожара или затопления.

Кроме того, существует риск, что в будущем сооружение могут обязать зарегистрировать как объект недвижимости. Этот процесс зависит от конструктивных особенностей «капсулы»: наличия капитального фундамента, подведенных коммуникаций и местного законодательства.

Несоблюдение этих требований может привести к предписанию демонтировать дом. Эксперт резюмировал, что приобретать такой товар можно только при наличии полного пакета разрешительной документации, а в противном случае от покупки стоит отказаться.

Ранее стало известно, какие дачные работы не поздно выполнить в декабре.