На популярном маркетплейсе появился необычный товар — готовый капсульный дом площадью 38 квадратных метров по цене ₽12,5 млн. Как выяснило интернет-издание «Подмосковье сегодня», несмотря на заявленное продавцом преимущество — возможность установки на арендованной земле без покупки участка, — такая сделка сопряжена со значительными юридическими и техническими рисками. Об этом заявил в беседе с изданием адвокат Иван Дощенко.
По словам эксперта, ключевая проблема заключается в правовом статусе объекта и соответствии его размещения законодательству.
«Продавец, скорее всего, указывает, что это временная постройка, которая не нуждается в регистрации как объект недвижимости. Но очень многое будет зависеть от того, на каком земельном участке он будет размещаться», — пояснил Дощенко.
Он отметил, что в разных регионах России отношение к таким объектам может кардинально отличаться. Земля должна иметь вид разрешенного использования, допускающий проживание людей, и не находиться, например, в санитарной или водоохранной зоне.
Второй блок серьезных рисков связан с безопасностью.
«Товары, которые используются людьми в быту и для проживания, в большинстве случаев имеют сертификаты соответствия и иные документы, подтверждающие прохождение проверок на соответствие действующим нормам», — подчеркнул адвокат.
Для капсульного дома обязательны документы, подтверждающие пожарную, санитарную и экологическую безопасность. Отсутствие такой сертификации не только подвергает опасности жильцов, но и лишает покупателя возможности возместить ущерб от производителя в случае аварии — пожара или затопления.
Кроме того, существует риск, что в будущем сооружение могут обязать зарегистрировать как объект недвижимости. Этот процесс зависит от конструктивных особенностей «капсулы»: наличия капитального фундамента, подведенных коммуникаций и местного законодательства.
«Будет ли требоваться регистрация капсулы как объекта недвижимости, зависит от ее особенностей», — отметил Дощенко.
Несоблюдение этих требований может привести к предписанию демонтировать дом. Эксперт резюмировал, что приобретать такой товар можно только при наличии полного пакета разрешительной документации, а в противном случае от покупки стоит отказаться.
Ранее стало известно, какие дачные работы не поздно выполнить в декабре.
