Дом из корзины: какие подводные камни ждут покупателей недвижимости с маркетплейса
Адвокат Дощенко: покупка капсульного дома на маркетплейсе чревата проблемамиНа популярном маркетплейсе появился необычный товар — готовый капсульный дом площадью 38 квадратных метров по цене ₽12,5 млн. Как выяснило интернет-издание «Подмосковье сегодня», несмотря на заявленное продавцом преимущество — возможность установки на арендованной земле без покупки участка, — такая сделка сопряжена со значительными юридическими и техническими рисками. Об этом заявил в беседе с изданием адвокат Иван Дощенко.
По словам эксперта, ключевая проблема заключается в правовом статусе объекта и соответствии его размещения законодательству.
Он отметил, что в разных регионах России отношение к таким объектам может кардинально отличаться. Земля должна иметь вид разрешенного использования, допускающий проживание людей, и не находиться, например, в санитарной или водоохранной зоне.
Второй блок серьезных рисков связан с безопасностью.
Для капсульного дома обязательны документы, подтверждающие пожарную, санитарную и экологическую безопасность. Отсутствие такой сертификации не только подвергает опасности жильцов, но и лишает покупателя возможности возместить ущерб от производителя в случае аварии — пожара или затопления.
Кроме того, существует риск, что в будущем сооружение могут обязать зарегистрировать как объект недвижимости. Этот процесс зависит от конструктивных особенностей «капсулы»: наличия капитального фундамента, подведенных коммуникаций и местного законодательства.
Несоблюдение этих требований может привести к предписанию демонтировать дом. Эксперт резюмировал, что приобретать такой товар можно только при наличии полного пакета разрешительной документации, а в противном случае от покупки стоит отказаться.
Ранее стало известно, какие дачные работы не поздно выполнить в декабре.
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzdjZWUwYjAyNGZhMTFmMTkwMWNhNmZjODljY2EyZjMtMS0xLmpwZw.webp)
:focal(0.5:0.56):format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3R2b3JvZy1ycG5zanB3LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL3Bob3RvLTIwMjYtMDMtMTktMTYzODA3XzJISElRRDcuanBlZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tuMi0yNTk3LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zLzIwMjUwODAzLTEyMTgwOC5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL21hbi00MDAyLTFfdVVRWnA3dS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL25zdC0yNjQ4LTEuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDMwLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwMS5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNC0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAwNy0xLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2p1bGEtMDAxMi5qcGc.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDQxX1R6QlBmRXIuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDU4LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDYzLmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDM1LmpwZw.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2RqaS0wMDUzX1Q0dXlteUkuanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2tvei02MjkyXzRVUEtnVE4uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL29ndXJ0c3ktbHVob3ZpdHNraWUtbmEtcnlua2Utc2l0ZS13aWRlX0tBbVhSM24uanBn.webp)
:format(webp)/YXJ0aWNsZXMvaW1hZ2UvMjAyNi8zL2ltYWdlLTQ0LnBuZw.webp)