Свыше четырех тысяч межевых планов было подготовлено специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ) Подмосковья с января. Об этом информирует Министерство имущественных отношений Московской области.
Активная работа кадастровых инженеров связана со вступившим в силу 1 марта федеральным запретом, который ограничивает права собственников на распоряжение землей при отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) точных данных о границах их участков.
По словам министра имущественных отношений Подмосковья Тихона Фирсова, процедура межевания, то есть определение границ и площади надела на местности с последующим юридическим закреплением, теперь является обязательным условием для совершения любых сделок. Он сообщил, что без изготовленного по результатам работ межевого плана невозможно будет оформить куплю-продажу, дарение, раздел или наследование земли, а Росреестр автоматически приостановит любую регистрационную процедуру. По новым правилам, на участках без установленных границ также запрещено ставить на кадастровый учет любые постройки, включая жилые дома.
Проверить статус своего надела собственник может двумя основными способами. Первый — заказав выписку из ЕГРН через МФЦ или официальный портал Росреестра. На отсутствие межевания укажет специальная отметка в документе. Второй, более быстрый способ — найти участок на Публичной кадастровой карте по адресу или номеру. Если в его описании значится «Без координат границ» или стоит пометка о декларативной площади, значит, границы не зафиксированы надлежащим образом.
Для проведения межевания владельцу необходимо собрать пакет документов, включающий выписку из ЕГРН и паспорт, после чего заключить договор с кадастровым инженером, состоящим в саморегулируемой организации (СРО). Ключевым этапом работы является выезд специалиста на местность, определение границ с обязательным уведомлением соседей, чьи права могут быть затронуты, и составление акта согласования. На основе проведенных измерений и геодезической съемки подготавливается межевой план — документ, который необходимо подать в Росреестр для внесения уточненных данных в федеральную базу.
Помимо сделок, межевание требуется при разделе или объединении участков, урегулировании споров с владельцами смежных территорий, оформлении ипотеки и легализации площади в садовых некоммерческих товариществах (СНТ). Заказать услугу можно на официальном сайте подмосковного БТИ или через его окна в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).
Ранее сообщалось, что 48 тысяч объектов недвижимости зарегистрировали в Подмосковье с января.
