Ремонт не окупается, а этаж влияет: зачем делать оценку перед покупкой квартиры

Оценка квартиры при ипотеке — не формальность, а единственный документ, который называет цену объекта независимо от продавца и банка. Это прямое требование закона об ипотеке, сообщила пресс-служба ГБУ «БТИ Московской области».

Банк не вправе навязывать конкретного оценщика — отчет составляет независимый специалист. Банку оценка нужна, чтобы понимать реальную стоимость залога, если заемщик перестанет платить. От этой суммы зависит размер кредита.

Для покупателя оценка важнее: если отчет покажет цену ниже запрошенной продавцом, банк одобрит сумму исходя из оценочной стоимости, а разницу придется вносить из своих средств. Узнать об этом лучше до внесения аванса. Отчет также помогает в переговорах о цене и страхует от переплаты.

На стоимость влияют локация, тип дома, год постройки, планировка, этаж и состояние. Дорогой ремонт крайне редко окупается пропорционально вложениям.

Отчеты БТИ соответствуют требованиям закона, расчеты опираются на техническую документацию, оценщики застрахованы. Некорректный отчет — это риск отказа банка и потери времени и аванса. Заказать услугу можно на сайте, в филиалах БТИ или МФЦ.