Дверь в «кармане» и штраф до ₽15 тыс.: как не нарушить закон из-за тамбура

Самовольная установка двери в тамбуре способна привести к штрафам и судебным спорам с соседями, сообщил общественный деятель, эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь в разговоре с «Москва 24». Он подчеркнул, что площадка перед квартирами относится к общему имуществу дома, поэтому любые изменения требуют согласования.

Прежде всего, по словам специалиста, необходимо проверить проектную документацию здания. Запросить ее можно через управляющую компанию, в том числе с использованием сервиса «Госуслуги.Дом». Если дверь изначально предусмотрена проектом, следует убедиться, что ее установка разрешена именно на конкретном этаже.

Когда в документации такая конструкция не указана, без общего собрания собственников не обойтись. Для одобрения потребуется не менее 2/3 голосов, а если дверь планируется запирать, — согласие всех жильцов. В противном случае любой собственник вправе потребовать демонтажа через суд, уточнил Бондарь.

Даже после получения согласия соседей необходимо подготовить проект и согласовать его в администрации. При отсутствии разрешительных документов жилищная инспекция может квалифицировать работы как самовольную перепланировку. Штраф по статье 7.21 КоАП РФ составит от ₽2 тыс. до ₽2,5 тыс., кроме того, владельцу придется устранять нарушения за свой счет.

Отдельные санкции предусмотрены за нарушение норм пожарной безопасности: по статье 20.4 КоАП РФ сумма может достигать ₽15 тыс.

По его мнению, в этом случае жильцы оплачивают работы, но организационные и согласовательные вопросы берет на себя исполнитель, что снижает риск претензий со стороны контролирующих органов.