Установка шлагбаума на придомовой территории регулируется жилищным законодательством и требует согласия большинства владельцев квартир. Как разъяснил в беседе с RT Шамиль Султанов, член Ассоциации юристов России, для принятия такого решения необходимо провести общее собрание собственников. При этом ключевым условием является получение не менее двух третей голосов от общего числа владельцев помещений в доме.
На этом собрании, как отметил эксперт, жителям предстоит утвердить несколько важных пунктов. В список входят непосредственно решение об установке ограждающей конструкции, смета предстоящих расходов, правила ее будущей эксплуатации, а также механизм обеспечения свободного доступа для машин экстренных служб — скорой помощи, пожарных и полиции. Кроме того, участникам собрания необходимо определить источник финансирования проекта.
Если протокол составлен корректно, с соблюдением всех процедурных норм, то установленная конструкция официально становится частью общего имущества многоквартирного дома.
«В этом случае его установка и содержание относятся к обязательным расходам на содержание дома, которые собственники несут пропорционально площади своих помещений. Это следует из статей 36 и 39 Жилищного кодекса», — подчеркнул Султанов.
По его словам, этот механизм означает, что финансовые обязательства возникают у всех владельцев квартир, включая тех, кто голосовал против или не участвовал в собрании. Как пояснил юрист, решение квалифицированного большинства в таких вопросах является обязательным для всего коллектива собственников.
Однако ситуация кардинально меняется, если решение было принято с нарушениями или не набрало необходимого количества голосов. В таком случае инициативная группа может осуществить установку только на добровольные взносы сторонников проекта. Закон не позволяет обязать к оплате остальных жильцов без юридически грамотного решения собрания. Если шлагбаум все же поставлен с нарушением процедуры, другие собственники имеют полное право не финансировать этот объект и даже требовать его демонтажа через суд как установленного незаконно.
Ранее сообщалось, что за передачу своей банковской карты третьим лицам предусмотрено наказание.
