С 1 июля 2025 года в России вступают в силу новые регуляторные ограничения на выдачу ипотечных кредитов. Они коснутся как покупок в новостройках по договорам долевого участия, так и сделок с готовым жильем. В этой ситуации, по словам депутата Госдумы Алексея Говырина, которые приводит ТАСС, заемщикам следует заранее готовиться к более строгим требованиям: корректировать долговую нагрузку, увеличивать размер первоначального взноса и иметь подтвержденный стабильный доход.
Парламентарий, входящий в комитет по малому и среднему предпринимательству, пояснил, что теперь банки не смогут массово выдавать ипотеку гражданам с высокой финансовой нагрузкой. В частности, если более 50% дохода заемщика уходит на обслуживание кредитов, а первоначальный взнос по ипотеке составляет менее 20%, такие сделки будут возможны лишь в рамках квот — не более 2% от всего объема новых кредитов в квартал. Это касается как жилья на стадии строительства, так и готовых квартир.
По словам Говырина, цель этих изменений — не ограничить граждан в покупке жилья, а снизить системные риски. «Когда банки активно кредитуют заемщиков с уже высокой долговой нагрузкой, возрастает риск невозвратов, особенно в случае экономической нестабильности. Это может затронуть не только отдельные семьи, но и всю банковскую систему», — отметил он.
Чтобы повысить шансы на одобрение, потенциальным ипотечникам рекомендовано пересмотреть структуру своих долговых обязательств, увеличить взнос из собственных средств и подготовить полный пакет документов, подтверждающих доход. «Рынок ипотеки продолжит работать, но подход к заемщикам станет более осторожным. Тем, кто соблюдает финансовую дисциплину, ничего не угрожает», — подчеркнул Говырин.
Ранее сообщалось, что для врачей и педагогов предложили ввести льготную ипотеку.
