На фоне снижения спроса на новостройки застройщики усилили маркетинг — появились предложения с беспрецедентными скидками до 60%. Однако за кажущейся выгодой могут скрываться серьезные риски для покупателей, особенно если речь идет о покупке квартиры по цене значительно ниже рыночной.
Как объяснила «РБК Недвижимость» юрист Ольга Плешанова, сделки с крупным дисконтом могут быть признаны недействительными, если застройщик окажется банкротом в течение года после их заключения. В этом случае покупка будет рассматриваться как подозрительная и потенциально ущемляющая права кредиторов, на основании ст. 61.2 закона «О банкротстве».
Покупатели, особенно инвесторы, рискуют больше остальных. В отличие от тех, кто приобретает единственное жилье для личного проживания, инвестиционные сделки чаще оспариваются в судах.
Кроме того, защитить сделку может положение о «обычной хозяйственной деятельности», но покупателю сложно оценить, превышает ли сумма сделки 1% от активов застройщика, ведь бухгалтерская отчетность ему недоступна. Застройщики часто работают на заемные средства, а активы могут быть незначительными.
Таким образом, перед тем как соглашаться на сверхвыгодную цену, юристы советуют взвесить риски — и особенно тщательно проверять застройщика.
Ранее сообщалось, что мошенники придумали новую схему обмана с неуплаченными налогами и штрафами.
