В 2026 году на рынке новостроек ожидается тенденция к уменьшению средней площади квартир. Такой прогноз дал основатель GMK, соучредитель REPA Сергей Разуваев, выступая на итоговом мероприятии ассоциации профессионалов рынка недвижимости (материал есть у «Известий»).
По мнению эксперта, сокращение метража станет ответом девелоперов на рост стоимости жилья, снижение покупательского спроса и ограниченные возможности применения льготных ипотечных программ. Разуваев отметил, что эти факторы вынуждают застройщиков снижать комфортность предлагаемого жилья, причем существующие льготные программы ипотеки косвенно стимулируют такую тенденцию.
Аналитик также констатировал сокращение маржинальности в девелоперском бизнесе. По его данным, себестоимость строительства в настоящее время растет опережающими темпами по сравнению со средней ценой квартиры, что заставляет компании компенсировать разницу за счет снижения собственной прибыли.
Отдельно Разуваев затронул тему ипотечного рынка, указав, что примерно 82% всех выданных ипотечных кредитов в текущий момент приходится на льготные программы. Однако в следующем году их доля может сократиться вдвое. Эксперт полагает, что при условии динамичного снижения ключевой ставки Банка России высвободившуюся нишу займет рыночная ипотека, что может изменить структуру спроса на жилье.
Ранее стало известно, до чего доводит шум в многоэтажках.
