Профессор кафедры государственных и муниципальных финансов РЭУ им. Г. В. Плеханова Наталья Проданова в беседе с интернет-изданием «Подмосковье сегодня» объяснила, насколько обременительно жителям Подмосковья брать ипотеку осенью 2025 года.
Как пояснила эксперт, текущий уровень среднемесячной заработной платы в Подмосковье составляет около ₽111 тыс. При этом стоимость 1 кв. м жилья на первичном рынке достигает в среднем ₽199 тыс. Экономист напомнила, что обязательным требованием при оформлении ипотеки является внесение первоначального взноса. В текущем году его размер, по словам Продановой, варьируется от 20% до 30% от общей стоимости недвижимости, что напрямую зависит от условий конкретного банка и выбранной кредитной программы.
По информации эксперта, для клиентов, получающих зарплату в выбранном банке, а также для заемщиков с безупречной кредитной историей и высоким уровнем дохода финансовые учреждения могут установить пониженный размер стартового взноса.
Эксперт смоделировала такую ситуацию: у покупателя есть возможность оплатить первоначальный взнос. Он выбрал однокомнатную квартиру стоимостью ₽5,9 млн, площадь которой — 30 кв. м. Наталья Проданова рассчитала, каким должен быть уровень необходимого минимального дохода для того, чтобы клиенту одобрили выбранный вариант.
«Уровень оказался практически равным средней заработной плате по Московской области. При этом сумма ежемесячного платежа составила ₽86 882. Итого сумма, которая останется в распоряжении клиента после погашения обязательств перед банком, не превысит ₽25,4 тыс. Маловато. При этом все расчеты достаточно усредненные. Показатели могут существенно разниться в зависимости от реального дохода клиента, состава его семьи, принимающих активное участие в совместном погашении кредиторской задолженности, наличия льгот и тому подобного», — заключила Проданова.
Ранее сообщалось, что Минфин РФ предложил выделить еще 230 млрд руб. на льготную ипотеку в 2025 году.
