Экспертное заключение как аргумент в суде: в БТИ Подмосковья подготовят документ, который убедит

С начала 2027 года в России вступят в силу изменения, расширяющие перечень судебных экспертиз, которые смогут выполнять исключительно государственные судебно-экспертные организации. Нововведения закреплены распоряжением Правительства РФ от 11 февраля 2026 года №239-Р. Об этом сообщило Министерство имущественных отношений МО. 

Речь идет, в частности, об экспертизах по определению рыночной стоимости объектов недвижимости в делах, связанных с изъятием земельных участков и расположенных на них строений для государственных или муниципальных нужд. Кроме того, к таким исследованиям отнесут оценку убытков, причиненных собственникам в результате изъятия имущества.

В Московской области соответствующими полномочиями наделено ГБУ «Бюро технической инвентаризации Московской области». Учреждение выполняет функции государственной судебно-экспертной организации и проводит комплекс исследований, результаты которых используются как в судебных разбирательствах, так и при досудебном урегулировании споров.

Эксперты подмосковного БТИ работают с различными категориями дел. Среди них — строительно-технические исследования (оценка состояния зданий и качества работ), землеустроительные экспертизы (определение границ участков и прав на землю), а также экономические расчеты, включая определение рыночной и кадастровой стоимости недвижимости. Такие заключения востребованы, например, при спорах о самовольных постройках или при оспаривании кадастровой оценки.

Отдельное направление — досудебные экспертизы. Они позволяют сторонам еще до обращения в суд получить объективную оценку ситуации, определить перспективы спора и обоснованность требований. Наличие официального экспертного заключения, подготовленного профильной организацией, зачастую помогает сторонам прийти к соглашению и избежать судебных издержек.

Если дело все же передается в суд, ранее проведенная экспертиза может быть использована как письменное доказательство. При необходимости эксперт привлекается для дачи разъяснений.

Также в БТИ Подмосковья доступна услуга рецензирования заключений, подготовленных другими экспертами. Специалисты проверяют такие документы на соответствие действующим методикам, полноту анализа и обоснованность выводов, а также выявляют возможные ошибки, которые могут стать основанием для оспаривания результатов в суде.

В ведомстве отмечают, что расширение перечня государственных экспертиз направлено на повышение качества исследований и формирование единых стандартов в сфере оценки недвижимости и связанных с ней споров.