Эксперты прогнозируют снижение цен на «вторичку» в 2025 году

Во второй половине 2025 года на рынке недвижимости ожидаются разнонаправленные тенденции: вторичное жилье подешевеет на 3–5 %, а новостройки, напротив, подорожают на 6–8 %. Об этом сообщила генеральный директор агентства недвижимости GLENDELS Мария Нарбекова в беседе с «Лентой.ру».

Эксперт пояснила, что снижение стоимости вторичного жилья будет обусловлено снижением спроса. Однако сильного падения цен не предвидится: коррекция на 5–10 % возможна лишь в старых домах и менее ликвидных объектах. В то же время качественное жилье потеряет в цене не более 3–5 %.

На первичном рынке ситуация иная: ожидается рост цен на 6–8 %. Это связано с сокращением предложения, высокими затратами на строительство и завершением ряда акционных программ от застройщиков.

Ключевым фактором станет политика Центробанка. Если к концу 2025 года регулятор снизит ключевую ставку (сейчас она составляет 19 %), ипотека станет доступнее, что простимулирует спрос на жилье. Однако снижение ставок возможно только при замедлении инфляции.

Дополнительным фактором роста цен станет переориентация инвесторов: при снижении доходности депозитов многие предпочтут вложиться в недвижимость.

По прогнозу Нарбековой, в 2025 году спрос на аренду вырастет, так как потенциальные покупатели будут откладывать сделки. В крупных городах – Москве, Санкт-Петербурге, Казани, Екатеринбурге – ставки могут увеличиться на 5–10 %.

Таким образом, рынок недвижимости останется неоднородным: новостройки продолжат дорожать, вторичное жилье в отдельных сегментах может немного подешеветь, а аренда останется востребованной.

Ранее сообщалось, что стоимость квартир в Подмосковье начнут проверять на адекватность.