При сдаче жилья в аренду собственник может столкнуться с тем, что квартирант не только перестал платить аренду, но и отказался съезжать. Эксперты объяснили РБК, что делать в таком случае.
Ни в коем случае нельзя пытаться выселить неплательщика самостоятельно. Не стоит менять замки, выбрасывать вещи жильца или выгонять его силой. Самовольное выселение арендатора может повлечь административную ответственность или быть расценено как уголовное правонарушение, предупредил управляющий партнер юрфирмы Роман Ляпунов.
Есть только один законный способ выселить квартиранта-неплательщика — иск в суд. Во время разбирательства будут расторгнуты отношения найма и вынесено предписание освободить жилье.
Эксперты также обратили внимание на важность содержания договора найма. Условия, права и обязанности сторон должны быть прописаны максимально подробно. По словам юриста Анастасии Усовой, в документе должны быть зафиксированы в том числе сроки договора и выплат, санкции за задержку или другие нарушения, количество жильцов и правила проживания, условия возврата залога, основания для расторжения и его процедура, контактная информация и способы отправления уведомлений.
Если у собственника есть на руках экземпляр договора аренды, а квартирант просрочил оплату, эксперты рекомендовали для начала выяснить причину задержки платежа. Потом следует предупредить арендатора о намерении обратиться в суд, направить ему письменную претензию с уведомлением о вручении, а затем подать иск.
Ранее юрист Алла Георгиева дала рекомендацию по правильному оформлению квартиры в аренду.
