Гарантия закончилась, а дефект остался: что делать владельцу новостройки в Подмосковье

В Подмосковье собственникам новостроек разъяснили, как действовать при выявлении производственных дефектов после окончания гарантийного срока. Об этом сообщило Министерство имущественных отношений Московской области.

В БТИ региона напомнили: распространенное мнение, что с истечением гарантии претензии к застройщику невозможны, не соответствует закону. Ответственность девелопера может сохраняться, если обнаружены скрытые производственные недостатки.

К таким недостаткам относят протечки внутри стен, отсутствие гидроизоляции, дефекты электропроводки внутри конструкции и ошибки монтажа, которые дали о себе знать спустя годы. Когда гарантийный срок заканчивается, владелец остается с проблемой один на один. Чтобы взыскать с девелопера средства за ошибки пятилетней давности, в суде нужны прочные доказательства.

Потребуется подтвердить, что нарушения технологии были допущены еще до передачи квартиры; что дефект нельзя было выявить при беглом осмотре пустой бетонной коробки; что трещины не стали следствием самостоятельного штробления стен или неправильной сушки белья на балконе. Если же дом просто «гуляет» из-за обычной усадки, а отделка осыпалась после евроремонта, это личные риски собственника, а не ответственность застройщика. В таких спорах ключевым доказательством становится независимая строительно-техническая экспертиза.

Если гарантия уже истекла, в БТИ советуют сначала зафиксировать дефект — фото, видео и даты. До экспертизы не стоит начинать ремонт, иначе можно утратить важные следы. Затем нужно заказать экспертизу, главный вопрос которой — был ли дефект изначально. Если производственный характер подтвердится, застройщику направляют претензию. При отказе следует идти в суд. Истечение гарантии усложняет спор, но не закрывает его автоматически.

За консультацией можно обратиться в чат-бот max.ru/btimochat_bot или по телефонам: 8 (800) 444-96-50, +7 (498) 602-31-14, +7 (498) 568-88-88.