Юрист Илья Русяев сообщил в беседе с REGIONS, что в сделках с недвижимостью участились ситуации, когда цена объекта занижена на 20–30% без объяснений. Нотариусы фиксируют рост запросов на подтверждение вменяемости продавца — справки из ПНД и НД, записи видеобеседы, подробные объяснения причин продажи. Видео стало одним из ключевых доказательств того, что человек действовал осознанно.
По его словам, суд может усомниться, понимал ли продавец реальную рыночную стоимость. Тревогу вызывает и стремление проводить расчеты только наличными, без участия банка, акта передачи денег и свидетелей.
«Подобные манипуляции потом позволяют заявить: средств он не видел, подписал бумаги „не глядя“. Нотариусы уже сейчас фиксируют рост сделок, где просят подтвердить состояние продавца — справки из ПНД и НД, видеофиксация разговора, расширенное объяснение причин продажи. Все эти меры потом могут стать доказательством осознанности его поведения», — рассказал спикер.
Проблемой остается участие сторонних посредников, которые ведут переговоры за собственника и настаивают на срочном заключении сделки. В таких ситуациях покупатели рискуют столкнуться с иском спустя несколько месяцев. При этом в суд представляются показания о давлении или введении в заблуждение. Закон № 218-ФЗ позволяет компенсировать убытки при признании покупателя добросовестным, однако для этого необходимо пройти длительную процедуру взыскания с продавца.
Русяев подчеркнул, что юридическая безопасность сделки формируется до подписания договора. Чем тщательнее собраны документы и подтверждена воля продавца, тем ниже риск оспаривания сделки и последующего изъятия квартиры через суд.
Ранее юрист Русяев назвал способы защиты от «схемы Долиной» при покупке жилья.
