Гоните в шею сразу: как с первого взгляда распознать проблемного квартиранта

Первого впечатления от потенциального арендатора недостаточно, чтобы оценить его надежность. Собственнику стоит заранее оформить документы, зафиксировать состояние квартиры и имущества, а также продумать способы защиты на случай повреждений, сообщает «Пятый канал».

Перед передачей ключей рекомендуется заключить письменный договор и оформить акт приема-передачи с подробной описью имущества. Состояние квартиры и находящихся в ней вещей стоит дополнительно зафиксировать на фото и видео.

Адвокат Алексей Журавлев пояснил, что при возникновении спора сначала необходимо установить сам факт ущерба, затем определить его размер и только после этого выяснять, кто несет ответственность. По словам специалиста, повреждения могут быть связаны не только с действиями жильцов: мебель или инженерное оборудование иногда имеют скрытые дефекты.

Если вина арендатора подтверждается, стороны могут попытаться урегулировать конфликт без суда. При отсутствии компромисса собственнику рекомендуется провести независимую экспертизу и обратиться с иском о возмещении ущерба.

Отдельное внимание эксперты советуют уделять поведению потенциального жильца еще до заключения договора. Агент по недвижимости Екатерина Пархоменко назвала тревожным сигналом чрезмерную спешку с заселением. По ее оценке, это иногда может указывать на досрочное выселение с предыдущего места проживания.

Насторожить собственника также могут агрессивное или нервное поведение, уклончивые ответы и нежелание оформлять отношения официально. При этом проверка арендатора не должна заканчиваться в момент передачи ключей.

Агент по недвижимости Ольга Сидоренко рассказала о случае, когда собственник долго не проверял квартиру, сданную молодым студентам. За это время жильцы заклеили сигаретными пачками на двусторонний скотч стекло и оконный проем. Под воздействием солнца материал расплавился, а позже выяснилось, что появившийся у арендаторов котенок повредил обои по всей квартире.

Поэтому специалисты рекомендуют периодически проверять состояние недвижимости и заранее устанавливать с жильцами понятные деловые правила взаимодействия. Дополнительно при выборе арендатора можно обратить внимание на его документы, открытые страницы в соцсетях и информацию о телефонном номере в специализированных приложениях.

Юристы и риелторы также советуют застраховать квартиру. Страхование, по их оценке, может обеспечить собственнику дополнительную финансовую защиту в случае причинения имуществу ущерба.