Брокер из Подмосковья Ракута рассказал о рисках покупки жилья в лизинг

В Госдуме РФ обсуждают новые
механизмы приобретения недвижимости на более выгодных для граждан условиях.
Покупка жилья в лизинг
– вариант, который у парламентариев вызывает особый интерес, поскольку он может
стать одной из альтернатив льготным ипотечным программам. О плюсах и минусах
сделки по новой схеме, корреспондент REGIONS узнал у ипотечного брокера из
Подмосковья Дмитрия Ракуты.

Что такое лизинг

Идея о том, что лизинг жилья претендует стать альтернативой ипотеке, принадлежит председателю Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергею Пахомову.

Парламентарий допустил, что в будущем для россиян, которые намерены приобрести недвижимость в лизинг, государство введет отраслевую поддержку, то есть субсидирует часть аренды, что в дальнейшем позволит постепенного выкупить готовую квартиру.

Лизинг – это один из вариантов аренды жилья на длительный срок, подразумевающий последующий выкуп. Владелец недвижимости и арендатор заключают договор аренды, в котором стороны прописывают право на выкуп жилья. Квартиросъемщик или лизингополучатель, как его еще называют, вносит арендные платежи и выкупную стоимость частями. Первоначальный взнос при этом у разных компаний может отличаться – от 10% до 40% стоимости арендуемой недвижимости. Максимальный срок договора – 10 лет. После того как арендатор выплачивает всю сумму за квартиру, заключается договор купли-продажи, и жилье переходит в собственность арендатора.

Чем отличает лизинг от ипотеки

Разница между лизингом и ипотечным кредитом – существенная, рассказал в беседе с корреспондентом REGIONS ипотечный брокер Дмитрий Ракута.

Лизинговый же договор предполагает получение имущества. Покупку осуществляет лизинговая компания, а не клиент. Лизингополучатель за определенную плату временно пользуется и владеет товаром, но имеет право выкупить арендуемое жилье у лизинговой компании.

Плюсы и минусы лизинга

По словам эксперта, тема лизинга сейчас в Москве и области интересует многих потенциальных покупателей недвижимости, которые не рассматривают вариант с ипотекой.

В то же время программы по лизингу, как отметил эксперт, поддерживают в Минстрое, Минфине и даже в Совете Федерации. Вполне возможно, что в осязаемом будущем в России появится закон, позволяющий гражданам приобретать жилье в лизинг на более выгодных условиях, чем ипотечное кредитование, подчеркнул спикер.

В то же время спикер подчеркнул, что минусы при лизинговом договоре вполне существенные.

Если же ситуация будет взята под контроль законодателей и лизинговые договора будут юридически защищены, то этот вариант покупки квартиры станет самым ходовым в стране и опередит ипотеку.

Спикер предположил, что эксперты рынка недвижимости уже обсуждают пилотные проекты запуска сделок по лизингу. Предполагается, что регулировать процесс введения новой системы будет Комитет Госдумы РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству.

Ранее REGIONS писал о самых выгодных вариантах покупки жилья за городом.

Приехала просрочка: на что может рассчитывать клиент, если курьер привез испорченный товар

Опасные осколки: почему нельзя трогать дрон и его обломки

Заказ продуктов на дом –
услуга, которая сегодня есть практически у всех крупных сетевых магазинов. Такой
способ «шопинга» экономит время и силы, но есть у него и свои минусы. Качество
продуктов, которые вам доставляет курьер, не всегда может соответствовать
ожиданиям. Кто виноват, если приехала протухшая рыба или испорченное молоко, на
какую компенсацию может рассчитывать покупатель, разбирался корреспондент
REGIONS.

Ольга Иванова (данные изменены — прим. ред) сделала большой заказ в «Перекрестке», среди позиций была и форель. В приложении магазина покупательнице обещали свежий и аппетитный продукт. На деле оказалось, что рыба уже не первой свежести.

Когда девушка притронулась к рыбе, чешуя на ощупь была липкая и мягкая, а после надавливания оставалась вмятина – явные признаки испорченного продукта.

Более того, на вкус рыба отдавала кислинкой, что вряд ли можно назвать признаком качественного продукта.

Корреспондент REGIONS обратился за разъяснениями к представителям сети, которая занимается доставкой продуктов – «Vprok.ru Перекресток». Там пояснили, что ответственность за доставку некачественного товара несет сама компания-поставщик.

По ее словам, в сообщении нужно указать номер заказа, прикрепить фотографию и описать суть обращения. В мессенджерах специалист оперативно ответит и расскажет о компенсации за испорченный товар.  Тем, кто обращается через форму обратной связи или электронную почту, ответ поступит в течение трех дней.

Спикер уточнила, что зачастую у клиента забирают испорченный товар и возвращают сумму, за которую он был приобретен. В качестве дополнительной компенсации также предоставляют скидочные бонусы на будущие покупки.

Юрист Дмитрий Кваша подтвердил REGIONS, что ответственность за некачественные товар всегда несет компания-поставщик.

Юрист напомнил, что в ответственность курьерской службы входит соблюдение температурного режима продукта при его хранении на складе и при доставке конечному потребителю. Следовательно, клиент вправе требовать денежную компенсации за товар, который не соответствует заявленным в описании магазина характеристикам.

Ранее REGIONS сообщал, как гостей известной сети кофеен Москвы кормят протухшими блюдами.

Спинка, лямки и пространство: каким должен быть правильный рюкзак у школьника Подмосковья

Ортопед Кузьмичев назвал три признака правильного школьного рюкзака

Детский сколиоз — частая проблема, с которой школьники приходят к ортопедам. Одна из главных причин его возникновения — это тяжелый рюкзак. Ведь зачастую вес портфеля превышает даже вес ребенка, который его носит каждый день. О том, каким должен быть правильный рюкзак, REGIONS рассказал главврач и детский ортопед-травматолог центра ОРТО-Н Сергей Кузьмичев.

По словам специалиста, неадекватная нагрузка на плечи учащихся — реальная причина возникновения сколиоза.

Так, лямки правильного рюкзака должны быть не только регулируемыми, но и широкими, уплотненными, соответствующими анатомической форме и следовавшими контуру плеч, а также иметь грудную стяжку, помогающую дополнительно зафиксировать портфель на спине и распределить вес между плечами и грудной клеткой.

Помимо этого, ключевой элемент рюкзака — это его ортопедическая спинка. Она должна иметь анатомическую форму, повторяющую изгибы позвоночника, быть жесткой для уменьшения давления на мышцы спины, уплотненной, обязательно вентилируемой, чтобы защитить от перегрева и потения, а также высокой, от поясницы до лопаток. Еще можно обратить внимание на те рюкзаки, которые имеют дополнительные элементы, позволяющие модифицировать спинку в зависимости от роста ребенка или его анатомии.

Ранее стало известно, что в России хотят ужесточить контроль за весом школьных ранцев.

Взрыв и пожар: почему опасно кататься на электронном самокате и моноколесе

В последнее время
в столичном регионе участились случаи пожаров, спровоцированные электронными
средствами передвижения. Так, в конце августа из-за взрыва аккумулятора от
электроскутера в одной из квартир в деревне Юрцово Егорьевского района
Подмосковья произошел пожар. В результате погибло трое детей. Похожий случай,
но уже без жертв, произошел в середине августа в Москве. Взрыв моноколеса чуть
не лишил жизни москвича и двух его котов. Однако спасатели успели эвакуировать
мужчину и его питомцев. Корреспондент REGIONS выяснил, почему модные средства
передвижения стали настолько опасны.

По словам техника Алексея Ковалева, индивидуальные средства передвижения работают благодаря электроэнергии. И опасны они тем, что взрыв может случиться фактически где и когда угодно.

Однако есть и иные факторы, которые могут навредить, добавил специалист. Так, чтобы содержать в чистоте индивидуально средство мобильности, некоторые граждане прибегают к услугам мойки.

Влага конденсируется на элементах и провоцирует развитие коррозии, которая может испортить аккумулятор или всю систему в целом.

Важно и правильно эксплуатировать транспортное средство. Опасно делать на нем экстремальные трюки, прыгать с бордюров или устанавливать собственноручно дополнительные аксессуары.

Также крайне важно подбирать для устройства только оригинальный блок питания. Подделка может вызывать сбой аккумулятора и превратить транспорт в источник взрыва, заключил техник.

Ранее REGIONS сообщал, как в Подмосковье планируют снизить количество аварий с электросамокатами.

Что нужно есть, чтобы кости были целы: советы от врача

Врач Беляева назвала зелень и молочку главными источниками кальция

Жительница Балашихи Наталья Мельник сломала руку, сильно надавив на нож при разделке мяса. После похода к врачу выяснилось, что у женщины недостаток кальция в организме, поэтому многие бытовые повреждения для нее опасны. О том, как избежать подобных случаев и вовремя пополнить организм кальцием, REGIONS рассказала врач общей практики Мария Беляева.

По словам эксперта, кальций в основном содержится в костной ткани, но он также участвует и в процессах свертывания крови и нервной проводимости, поэтому при его недостатке не только кости становятся более хрупкими, но и появляются судороги, затрудненное дыхание, печеночные и почечные колики, а также нарушается зрение.

Врач подчеркнула, что получать этот макроэлемент лучше с пищей, а не с препаратами.

Помимо недостатка кальция, у человека могут наблюдаться и нарушения его усвоения. Они бывают как наследственными, так и приобретенными. Причин несколько: недостаточное поступление кальция с пищей, недополучение витамина D, наличие нарушений эндокринной системы или заболеваний ЖКТ.

Ранее стало известно, сколько человек проверили свое здоровье в парках Подмосковья за лето.