Хотите купить жилье и спать спокойно? Чек-лист от юриста, который защитит от рисков

Покупка квартиры требует не только финансовой готовности, но и тщательной проверки юридической чистоты объекта. Какие документы необходимо запросить у продавца, чтобы сделка не обернулась проблемами, в беседе с порталом DAY.RU рассказала адвокат Татьяна Стоякина.

Первое, на что эксперт советует обратить внимание, — свежая выписка из ЕГРН. Она подтверждает право собственности и позволяет узнать о возможных обременениях. Важно сверить ФИО в документе с паспортными данными продавца — они должны совпадать полностью.

Если показ проводит не сам хозяин, а доверенное лицо, необходимо потребовать нотариальную доверенность. Однако адвокат предостерегает: лучше вовсе отказаться от покупки, если владелец не участвует в сделке лично.

Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследстве) адвокат рекомендует изучать в оригиналах. Проверить подлинность можно с помощью QR-кода: достаточно навести камеру смартфона — если открывшаяся ссылка ведет к реквизитам, совпадающим с текстом, документ настоящий.

Также важно выяснить, на каком основании квартира перешла к нынешнему владельцу. Если объект получен в результате дарения или наследства, возрастает риск оспаривания сделки в суде родственниками. В таких случаях стоит проявить повышенную осторожность.