Цены на дачи в Подмосковье
резко взлетели. В топ-5 районов с быстро дорожающими дачами вошли такие
населенные пункты, как Орехово-Зуево, Зарайск, Луховицы, Волоколамск и
Егорьевск. Рост цен наблюдается также в Павловском Посаде. Корреспондент
REGIONS выяснил у ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, когда ценник на загородную
«недвижку» снова упадет.
По словам эксперта, взлет цен
на дачи начался давно, еще в период пандемии короновируса.
«В период COVID-19 для многих
жителей столичного региона загородное жилье в Московской области стало весьма
прекрасной альтернативой городской квартире, потому что больше пространства и
природа рядом. Это стало спасением в период дистанционки и массовых
ограничений», — пояснила эксперт.
По словам Ракуты, именно в период
пандемии аналитики рынка жилья заметили невероятный интерес на загородную
недвижимость, которая спровоцировала всплеск продаж, аренды и последующий рост
цен.
Так, в целом цены на загородную недвижимость в Московской
области за последние 3-4 года выросла на 15 — 20%. Спикер уточнил, что стоимость
растет даже в отдаленных районах Подмосковья. Если раньше 1 кв. м в
Волоколамске стоил не более 75 — 80 тыс. руб., сейчас стоимость достигла 85,4 тыс. руб. за 1 кв.
м, что на 4% выше, чем в летний период.
Подобная
ценовая динамика прослеживается и в других городах области.
Ракута также
пояснил, с чем связана вторая волна подорожания загородной недвижимости в
Подмосковье.
«Это последствие политических
и экономических процессов. В период начала спецоперации рынок недвижимости
рухнул, сейчас же он восстановился, и ценник начал увеличиваться в связи с тем,
что все больше людей предпочитают квартире свою фазенду», — продолжил
специалист.
По мнению ипотечного брокера
Ракуты, подорожание дачных домов в конкретных районах Московской области
связано с тем, что они становятся для покупателей более привлекательными для
постоянной жизни или отдыха.
«Пик цен придется на январь,
когда многие арендуют дачи или покупают. А вот спад цен стоит ожидать уже после
новогодних праздников», — добавил спикер.
Соответственно, самым выгодным
периодом для покупки дачи в Московской области станет февраль и начало марта,
заключил спикер.
Ранее REGIONS
писал о самых выгодных вариантах покупки жилья
за городом.
На предстоящей неделе в
Московском регионе ожидается неустойчивая и переменчивая погода с температурными
показателями +10... +23 градуса тепла днем и от +10 градусов в ночное время. Об
этом в беседе с корреспондентом REGIONS сообщила ведущий специалист
информационного агентства «Метеоновости» Татьяна Позднякова.
По ее словам, будущая неделя
еще будет радовать солнечной погодой, но уже в выходные в регион придут дожди и
грозы.
«В понедельник, 23 сентября,
ожидается малооблачная погода, с температурными показателями не выше +18
градусов днем. Ночью этот показатель упадет до +11 градусов. Давление немного выше
нормы», — сказала Позднякова.
Во вторник, 24 сентября, на
фоне повышенного давления в течение суток ожидается переменная облачность.
Ночью ожидается около +9 градусов, а днем – +21 градус, ветер южный, умеренный,
подчеркнула спикер.
В середине недели, 25
сентября, в Московской области ожидается переменная облачность, заметила
спикер. Ночные показатели достигнут около 15 градусов с отметкой «плюс», а днем
ожидается резкий скачок до +24...+26 градусов, ветер южный, умеренный.
Четверг, 26 сентября, для жителей Подмосковья тоже окажется весьма комфортным,
в течение суток ожидается переменная облачность.
«Ночью потеплеет до +19
градусов, а днем столбики достигнут 25 градусов тепла, что крайне неожиданно
для конца текущего месяца», — уточнила эксперт.
Последний день рабочей недели
тоже порадует солнечной погодой и отсутствием осадков. Так, 27 сентября, в
столичном регионе ожидается переменная облачность. В ночное время суток воздух
прогреется до 19 градусов тепла, а днем этот показатель повысится до +23
градусов, ветер южный. Но все будет портить ветер – ожидаются сильные порывы до
15 метров в секунду.
Дождливая погода придет в Московский регион, по словам эксперта, 28 сентября,
когда осадки накроют Подмосковье, а в некоторых местах пройдут грозы.
«При этом ночью будет весьма
тепло: +21 градус, а днем воздух прогреется до +27. Но на этом сюрпризы
заканчиваются, ведь ожидается сильный ветер, порывы которого достигнут 16
метров в секунду», — сказала спикер.
Сильный дождь накроет регион и
29 сентября. Тем не менее ночью будет довольно тепло – +17...+19 градусов, а
вот днем похолодает до +12 градусов, ветер будет слабый.
Ранее
сообщалось, что жителей Московской области предупредили о возможном влиянии
магнитных бурь.
Глава СКР Александр Бастрыкин назвал ситуацию с мигрантами в Московском регионе наиболее сложной. Ранее о возросшем числе конфликтов с участием иностранцев также сообщали в Главном управлении МВД России.
Так, в начале сентября в городах Подмосковья произошло сразу несколько массовых драк с участием трудовых мигрантов. Потасовка случилась в Раменском городском округе 1 сентября возле одного из домов поселка имени Тельмана. Очевидцы наблюдали, как несколько людей, вооружившись палками и бутылками, устроили схватку. Сейчас этой историей занимается МВД. Уже 2 сентября в Одинцове дети мигрантов избили мальчика, а когда за него вступился отец, на мужчину напали родственники агрессивных подростков. Подмосковный главк СКР возбудил уголовное дело по статье 213 УК РФ «Хулиганство».
После «Крокуса» все ухудшилось
По мнению политолога и общественного деятеля Сергея Маркова, ситуация с трудовыми мигрантами в России обострилась после страшной трагедии в красногорском «Крокусе».
«По социологическим опросам, около 40% россиян относились негативно к приезжим. После инцидента в „Крокусе“ эта цифра достигла 60%. То есть именно после этого страшного происшествия усилилось негативное отношение к трудовым мигрантам. Пожалуй, это обстоятельство и становится причиной новых конфликтов и уличных столкновений», — констатировал политолог.
Более того, участились облавы на приезжих, для них усложнился процесс получения рабочего патента. Эти факторы неминуемо приводят к расшатыванию мирного сосуществования приезжих граждан и местного населения.
Фото: ТАСС/Кирилл Кухмарь
«Не стоит забывать и том, что украинские спецслужбы активно вербуют граждан из Средней Азии для того, чтобы расшатать социально-политическую обстановку в России. Поэтому факторов, приводящих к конфликтным ситуациям, очень много и нужно искать новые пути урегулирования», — предположил общественник.
Политолог Марков также добавил, что России нужны новые законы в области миграционной политики, которые соответствовали бы запросам нынешнего времени и свели на нет любые конфликтные ситуации.
Мигрантам некогда устраивать драки
По мнению же председателя Центрального комитета профсоюза трудящихся мигрантов Рината Каримова, пара инцидентов с участием приезжих граждан из Средней Азии не является показателем того, что в миграционной системе России начался какой-то коллапс.
«Если мы говорим о ситуациях с потасовками мигрантов, которые произошли за последние несколько суток, — это всего лишь чудовищное стечение обстоятельств. Я могу так сказать: в России трудится порядка 10 млн трудовых мигрантов. Это люди, которые работают практически каждый день, и у них нет времени на драки и иные криминальные деяния», — подчеркнул спикер.
Каримов уточнил, что в их профсоюз по поводу инцидентов в Раменском городском округе или Одинцове никто не обращался.
Всему виной — психологическая проекция
По мнению психолога Натали Наумовой, очень часто люди, меняя свое место жительства, уезжая на заработки в другие страны, не могут полноценно адаптироваться в новой среде. И это вызывает определенные психологические и социальные сложности.
«Если мы говорим именно о трудовых мигрантах, которые приехали недавно, то стоит сказать, что они не успели социально адаптироваться в новом обществе. К тому же на них могут дополнительно давить власти, местное население, которое не всегда радушно встречает гостей из других стран. В целом это вызывает недовольство у приезжего человека, так как его воспринимают не всегда адекватно в обществе. Всевозможные клише и стереотипы, подпитываемые СМИ, заставляют местных заведомо враждебно относиться к любому мигранту. Это беда не только России, но и мира в целом», — пояснила Наумова.
В контексте этой проблемы есть и другая причина, которая кроется в психологической плоскости, добавила специалист.
Фото: РИА Новости/Виталий Белоусов
«Большую роль играет так называемый механизм проекции, когда приезжий заранее уже готовится к негативу со стороны окружающих. Проявляется это в том, что любой косой взгляд человек будет воспринимать за невербальную агрессию со стороны местных, в том числе и в словах окружающих он будет улавливать нотки негатива в свой адрес. Поскольку в самом человеке есть твердая уверенность в том, что все против него, то это ощущение может вызывать в нем злость и негодование. С одной стороны, это период начальной адаптации в новом месте. С другой — так срабатывает механизм психической защиты: человек считает своим долгом защитить себя, когда его пытаются задеть или оскорбить на почве расовой принадлежности или социального статуса», — уточнила специалист.
Что же касается массовых драк и потасовок — этому тоже есть объяснение. Нередко, объединившись в группы, люди пытаются донести до власть имущих свои проблемы — с документами, пропиской, быть может, не всегда хорошими условиями оплаты труда.
В свою очередь работодатели могут быть не согласны с претензиями, и все это в итоге переходит в рукоприкладство и иные насильственные действия.
«Например, были случаи, когда руководители по разным причинам не ставили на учет своих подчиненных, которые являлись трудовыми мигрантами. И люди лишались возможности легально работать на территории РФ, что приводило к скандалам, сопровождающиеся рукоприкладством», — уточнила Наумова.
Кстати, в понедельник, 16 сентября, стало известно, что власти Московской области намерены запретить мигрантам работать в некоторых сферах экономики. По словам губернатора Подмосковья Андрея Воробьева, ограничения на работу мигрантов связаны с безопасностью.
В Подмосковье немало
загородных домов, которые поражают обывателя своим экстерьером и фантазией
дизайнеров. Некоторые из них сейчас выставляют на продажу, однако заключить сделку
с ними не так просто. Почему у владельцев экзотических особняков мало шансов
найти покупателя и кому нужны такие хоромы, — в материале REGIONS.
Жители Подмосковья когда-то с
любопытством изучали фото дома-магнитофона в Одинцове или футуристического
особняка в Барвихе, построенного для топ-модели Наоми Кэмпбелл. Мытищинцы никак
не забудут о доме-телескопе вблизи Клязьминского водохранилища. А еще в Подмосковье
есть дом-чайник под Истрой и дом-куб неподалеку от Клина. Но все же дом-слон в деревне
Островцы в Раменском районе получил большую огласку благодаря своей
монументальности и сумме, за которую особняк выставили на продажу.
Историю особняка в виде
16-метрового индийского слона впервые медиа рассказали в 2009 году, когда
громадное сооружение буквально «вынырнуло» из общей массы других привычных
загородных строений и очень быстро обрело славу.
Необычный облик дома превратил
его в настоящую достопримечательность. Четырехэтажная постройка получила несколько
наград, в том числе попала в Книгу рекордов Гиннесса.
Недавно владелец «слона»
площадью почти 500 кв. м запросил за особняк 74 млн руб. При этом ранее хозяин
продавал сооружение за 30 млн, но даже тогда не нашлось энтузиастов, готовых
раскошелиться.
По мнению ипотечного брокера
Дмитрия Ракуты, реализовать подобные особняки, учитывая нынешние тенденции на
рынке жилья, практически нереально.
«Данное строение построено в
2009 году. Сейчас внешний вид дома оставляет желать лучшего. Там нужен даже не
косметический ремонт, а капитальный. А это дополнительные расходы помимо
основной стоимости жилья», — сообщил Ракута.
По факту подобные сооружения
становятся заложниками времени и тех тенденций, которые были в «нулевые».
Сегодня, по словам спикера, назвать подобное жилье топовым или модным — язык не
повернется.
«Крайне тяжело даже оценивать
подобные особняки, их немыслимо сложно реализовать. Тех, кто готов отдать
баснословную сумму, которую запрашивает владелец, не найти. Одним из немногих
вариантов решений может стать сдача дома-слона в посуточную аренду. Также можно
рассмотреть идею превратить особняк в бизнес-центр или проект, что станет
началом его некой коммерческой истории», — продолжил брокер.
Однако реализовать целиком
особняк вряд ли получится. Этого удастся добиться только в том случае, если его
выставят на продажу в качестве готового и доходного бизнеса.
Спикер отметил, что все
нестандартные жилые сооружения имеют непростую судьбу. При этом собственник устанавливает
ту стоимость, которую считает нужным на текущий момент. И, безусловно, в таких
домах торг возможен и уместен, потому что подобная недвижимость является больше
обременительной, нежели доходной, заключил Ракута.
Ранее
REGIONS писал о самых выгодных вариантах покупки жилья за городом.
В Москве открылся трехэтажный многофункциональный комплекс GREMM-курорт.
Городской оазис на Варшавском шоссе общей площадью более 8 тыс. кв. м станет новой точкой притяжения в столице, сообщила REGIONS руководитель
терм Альбина Степанова.
По ее словам, комплекс разделен на четыре пространства.
«На цокольном этаже расположены термы с различными парными, а
также два бассейна и несколько разнообразных джакузи. Здесь же, на втором ярусе,
SPA-зона с массажными кабинетами, комнатой для экспресс-фут-массажа и различных
банных и SPA программ», — поделилась Степанова с REGIONS.
Также гости комплекса могут посетить зону релакса и
уединения — это библиотека с камином с живым огнем.
Первые два этажа выделены под рынок и фудхолл. На крыше
комплекса располагаются панорамная парная «Небо», джакузи и большой открытый
бассейн, который будет работать круглый год.
«В GREMM-курорте также будут проводиться развлекательные
программы, мероприятия и фестивали. Кроме того, мы разработали разнообразные
форматы, тарифы посещения и удобную программу лояльности», — добавила
руководитель терм.
Собеседница издания подчеркнула, что авторы проекта
использовали в строительстве натуральные и экологически чистые материалы, а все
парные оборудованы инновационными печами и системами для бани и сауны.
«Билеты можно будет купить самостоятельно в удобных кассовых
терминалах, а доставку из рынка или фудхолла заказать через мобильное
приложение в любое время и в любую точку комплекса», — заключила Степанова.
Loading...
Ранее REGIONS рассказал,
где сходить в аквапарк в Подмосковье.
Согласно
результатам опроса, который REGIONS провел в своем телеграм-канале, среди семи
разных наименований хлебобулочной продукции, больше всего жители Подмосковья
отдали голосов за «Серпуховхлеб» - 13%. Именно его
потребители считают самым «лучшим в мире».
Второе место поделили между собой «Каширахлеб» и «Раменскоехлеб», за которые проголосовали по
7% пользователей. Продукция «Егорьевского хлебокомбината», «Волоколамскхлеба» и «Воскресенскхлеба» одинаково нравится 4% опрошенных, они разделили третье
место. Семерку лучших замыкает «Красногорский Хлеб», у которого всего 1%.
При этом 61% респондентов проголосовали за
другие наименования, которые не были указаны в перечне.
Так, чаще всего комментаторы хвалили хлеб
из Рузы - 12,9%, «Щелковохлеб», «Зарайский» и «Жуковский хлеб» выбрали 9,6%. Продукция из Коломны и Электростали по вкусу почти 2%
потребителей.
Среди
прочего участники опроса вспомнили о продукции из Коломны, Ступина, Клина,
Ивантеевки, Дедовска, Королева, Домодедова, Высоковска, Павловского Посада,
и один человек похвалил лакомства «Яхромского
хлебокомбината».
Куда пропадает продукция?
Недавно
в Сети люди начали жаловаться на то, что не всегда удается купить хлеб или
кондитерские изделия конкретного производителя. Например, иногда потребителям не удается найти на прилавках торговых
объектов фирменный десерт от «Каширихлеба» или их знаменитый бисквитный рулет.
«Мы стараемся равномерно отправлять свою продукцию во все районы
области. Любое исчезновение того или иного ассортимента связано не с сокращением
продукции, а с дефицитом кадров. У нас мало людей, которые могут производить и
изготавливать нужный нам товар. Только по этой причине возникает дефицит
некоторых видов нашей продукции», — сообщили в отделе продаж «Каширихлеба».
В «Серпуховхлебе», продукция которого, по результатам опроса, признана
одной из самых лучших, рассказали корреспонденту REGIONS, что сбоев в
поставках их продукции пока нигде в Московском регионе не зафиксировано. И случаи,
когда потребители не могут найти какую-либо их продукцию, возникают по
техническим причинам - данный товар просто не успели поставить.
А на прошлой
неделе жители Московской области были обеспокоены изменениями ассортимента
щелковского хлебзавода. На предприятии корреспонденту REGIONS заявили: паниковать не нужно, так как перебои с
поставкой носят временный характер.
«Поставки мы сократили в ряд районов Московской области. Это
временное явление, скоро объемы возобновятся. Сложности возникли из-за
перевозчиков, которые развозят нашу продукцию в разные населенные пункты
Подмосковья», — рассказала представитель корпорации, представившаяся Ольгой С.
По предварительным прогнозам, ситуация со сбоем поставок должна
разрешиться уже через неделю.
В свою очередь гендиректор щелковского
хлебзавода Андрей Трофимов объяснил
СМИ, куда пропали хлебобулочные изделия, которые успели полюбиться жителям
Щелкова. Он уточнил, что та продукция, на которую нет спроса, автоматически
убирается, так как структура корпорации рассчитана на производство продукции
большими партиями. А большое количество позиций с маленькими объемами продаж
убивает предприятие.