Банки снижают ставки по рыночной ипотеке, а застройщики предлагают выгодные варианты покупки новостройки — как не запутаться и понять действительно выгодные условия покупки квартиры в Московской области. Корреспондент REGIONS узнала у эксперта по недвижимости, ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, какие сейчас есть самые выгодные ипотечные программы, можно ли получить хорошую скидку на жилье и что выгоднее: новостройка или вторичка в Подмосковье.
По словам эксперта, на сегодняшний день самая выгодная программа с точки зрения уменьшения процентной ставки — это семейная ипотека.
«Базовые условия по семейной ипотеке — это максимальная сумма кредита для Московской области 12 миллионов и ставка 6%. Но если рассматривать покупку новостройки, то есть ряд застройщиков, которые могут снизить процентную ставку и предложить условия, которые начинаются от 3,5%, то есть это значительно ниже», — рассказал Ракута.
Специалист подчеркнул, что желающим приобрести квартиру в Подмосковье стоит воспользоваться программой семейной ипотеки, так как сейчас идет речь об уже точении условий и привязки к региону. Приобрести жилье можно, не состоя в браке.
«По условиям семейной ипотеки, у заемщика должен быть ребенок младше 7 лет. При этом необязательно состоять в официальном браке. Воспользоваться ипотекой может любой из родителей ребенка, главное — наличие свидетельства о рождении, паспорт, подтверждение дохода и неплохая кредитная история», — объяснил эксперт.
Если говорить о вторичном рынке и покупке квартиры не в ипотеку, то здесь условия могут быть гораздо выгоднее ипотечных, уверяет Ракута.
«Если сравнивать цены, то на вторичном рынке можно найти объект недвижимости выгоднее, но нужно понимать, что в этом случае ипотека рыночная будет где-то 24%. Поэтому, если рассматривать с точки зрения покупки за собственные деньги, то на вторичке можно получить очень хорошие скидки у собственника. Та цена, которая есть в рекламе, далеко не конечная. Цена при торге, при быстрой сделке может быть меньше, поэтому обязательно эти моменты нужно учитывать», — советует эксперт по недвижимости.
Если сравнивать покупку новостройки или вторички, то, по словам Ракуты, в первом случае сделка будет прозрачнее, выгоднее при условии покупки квартиры в строящемся доме.
«Однозначно, жилье в новостройке прослужит дольше, чем вторичное. Даже через 10-15 лет, новостройка будет востребована, нежели старый жилой фонд, который будет терять ликвидность», — заявил он.
Ракута подчеркнул, что ипотечная программа для IT-специалистов изжила себя.
«Там сейчас сильные ограничения, банки практически не выдают по этой программе, и стоит подумать, имеет ли смысл входить в такой рискованный продукт. А если говорить про федеральные программы, то семейная ипотека сейчас наиболее выгодна», — подытожил Ракута.
Ранее REGIONS писал о том, что владельцы аварийного жилья в Подмосковье могут получить новую квартиру.
