Ипотека по наследству: кто платит долг после смерти заемщика

Смерть заемщика не означает автоматического прекращения ипотечного кредита: долг не списывается и не переходит банку вместе с квартирой. Об этом «Газете.ру» рассказала директор по правовым вопросам Level Group Валентина Восканян.

По ее словам, по итогам второго квартала 2026 года ипотечными кредитами пользовались 11,06 млн заемщиков. Если ипотечная новостройка входит в состав наследства, вместе с недвижимостью наследникам переходят и обязательства по кредиту.

Восканян пояснила, что кредит не прекращается: принимая наследство, наследники получают и квартиру, и обязательства по оставшемуся долгу. Поэтому важно узнать размер задолженности, стоимость недвижимости и наличие страховки. Наследник отвечает по обязательствам в пределах стоимости перешедшего имущества.

При этом банк не получает право забрать квартиру: жилье остается частью наследства, но находится под обременением до исполнения обязательств. Если жизнь заемщика была застрахована и смерть является страховым случаем, компания может направить выплату на погашение долга — полностью или частично. Тогда наследникам достанется квартира без кредитного обязательства.

Наследник не может принять квартиру и отказаться от долга: наследство принимается целиком или от него отказываются. Ответственность ограничена стоимостью перешедшего имущества: если долг превышает стоимость квартиры, разницу банк взыскать не сможет. При нескольких наследниках квартира переходит в долях, и им нужно определить, кто участвует в погашении кредита. При несовершеннолетних наследниках распоряжение недвижимостью имеет дополнительные особенности. Эксперт советует хранить договор ипотеки, документы на квартиру и страховой полис в доступном месте.