REGIONS/Полина Крачун
/ Фото: REGIONS/Полина Крачун

Кадастровые службы начнут охоту на дачные времянки после 1 марта

За летние кухни и веранды на даче с 1 марта начнут штрафовать в РФ

/Главная /Общество
Автор текста:
Наталия Надточая
/Главная /Общество
Автор текста:
Наталия Надточая

Обустройство загородного участка редко идет по четкому плану. Сначала на скорую руку ставят маленький домик, где можно спрятаться от солнца и оставить вещи. Поток мыслей подталкивает к улучшениям: появляется пристройка, протягиваются провода, монтируется котел. Так неприметная времянка обрастает удобствами и превращается в уютное гнездо, хотя по документам ее будто и нет. Многие живут так годами и искренне удивляются, узнав, что их уютное творение может стать причиной конфликта с законом. Как сообщают эксперты интернет-издания Юга.ру, с наступлением весны поводов для такого удивления станет больше.

Контроль над дачной недвижимостью перешел в цифровую эпоху. То, что ранее скрывала листва или высокий забор, теперь фиксируется техникой, работающей на высоте птичьего полета. Спутниковые карты и данные аэросъемки позволяют властям в деталях рассмотреть каждый участок, не выходя из кабинета. Сравнивая снимки разных сезонов, программы автоматически находят новые объекты. Полученная информация уходит в кадастровые службы, местные администрации и налоговикам. Прежняя стратегия «тихо сидеть и не высовываться» перестает работать.

Тонкая грань между сараем и жильем

Ключевая трудность кроется в том, как сам владелец воспринимает свою постройку. Человек называет ее «летней кухней» и уверен, что она никого не касается. Однако инспекторы оперируют техническими характеристиками, а не душевными именами. Спор о том, что считать домиком для шашлыка, а что — полноценным коттеджем, может закончиться не в пользу владельца.

Инспектор обратит внимание на следующие детали:

  • Фундамент. Неважно, мелкозаглубленный это пояс или бетонные блоки — любая капитальная основа меняет статус строения.
  • Стены. Сруб, кирпич, пеноблок, сэндвич-панели — все это говорит о том, что объект прочно связан с землей.
  • Инженерные системы. Если внутрь заведено электричество не просто для розетки, а для обогревателя, проведена вода или газ — здание пригодно для постоянного пребывания.
  • Признаки жилья. Наличие спальных мест, стационарной кухни, отделанных комнат намекает на то, что здесь живут, а не просто хранят грабли.

Если перечисленные пункты совпадают с реальностью, скромное название «летняя кухня» не спасет. С точки зрения закона это индивидуальный жилой дом. А каждый дом обязан иметь кадастровый паспорт, зарегистрированное право собственности и вписываться в градостроительные нормы.

REGIONS/Наталья Надточая
/ Фото: REGIONS/Наталья Надточая

Три главных риска для хозяина «самостроя»

В законодательстве для построек, возведенных без спроса, есть жесткий термин — самовольная постройка. Статус этот коварный и тянет за собой последствия, которые бьют по карману и нервам.

Чего стоит опасаться владельцу:

Финансовый удар из прошлого. Если объект простоял незамеченным несколько лет, налоговая имеет полное право пересчитать налог на имущество за весь этот период и выставить счет. Сумма может оказаться внушительной.

Закрытые двери для сделок. Продать, подарить или обменять участок с незарегистрированным капитальным строением крайне сложно. Юристы либо откажутся сопровождать сделку, либо цена такого предложения упадет ниже рыночной из-за рисков для покупателя.

Угроза бульдозера. Самый страшный сценарий — судебное решение о сносе. Особенно велик риск, если постройка нарушает нормы безопасности: стоит на трубах газопровода, в охранной зоне ЛЭП или перекрывает проезд. Сносить придется за собственные средства.

Также камнем преткновения станут нарушения границ. Если летняя кухня придвинута вплотную к забору соседа (ближе положенных трех метров) или влезла в «красную линию» — зону будущего строительства дорог и коммуникаций, — шансов на мирное решение почти нет.

Как технологии упростили поиск нарушителей

Раньше работа инспекторов напоминала детективное агентство: нужна была жалоба соседа или личный визит. Сейчас процесс выглядит иначе.

В ход идут такие инструменты:

  • Плановое обновление спутниковых карт высокого разрешения;
  • Регулярная аэрофотосъемка территории;
  • Мониторинг с помощью квадрокоптеров и беспилотных летательных аппаратов.

Умные алгоритмы накладывают снимки друг на друга, отмечают координаты новых объектов и отправляют сигнал в контролирующие ведомства. Далее следует точечная проверка. Такая система уже работает во многих регионах, и ее охват постоянно расширяется. Ждать, что «пронесет и на этот раз», становится все опаснее.

Четыре шага, которые защитят участок от проблем

Вместо тревожного ожидания проверки разумнее потратить выходные на спокойный анализ ситуации. Это не требует юридического образования, нужна лишь внимательность.

Шаг первый: честная инвентаризация.

Возьмите лист бумаги и обойдите свои владения. Выпишите все, что стоит на земле: баня, сарай, мастерская, гостевой домик. Отдельно пометьте те строения, которые стоят на бетоне или кирпичах. Они в приоритете для проверки.

Шаг второй: сверка с документами.


Найдите план участка (выписку из ЕГРН). Посмотрите, отмечены ли ваши постройки на бумаге. Если капитальное здание стоит, а в документах его нет — это сигнал к действию.

Шаг третий: контроль расстояний.


Рулеткой измерьте расстояние от стен построек до заборов. Нормы для разных регионов могут немного отличаться, но общее правило для дома — не ближе трех метров от соседского участка. Для бани или сарая требования мягче, но лучше перепроверить.

Шаг четвертый: визит специалиста.


Если после осмотра остались сомнения, пригласите кадастрового инженера. Этот человек приедет, проведет точные замеры, сверит их с базами данных и даст конкретные рекомендации: можно ли узаконить постройку по «дачной амнистии» или придется собирать дополнительные бумаги.

Кому повезло: список безопасных построек

Не все объекты на участке попадают под пристальный надзор. Есть категории построек, которые никогда не вызовут претензий, даже если их видно из космоса.

К ним относятся:

Временные и мобильные конструкции. Легкие бытовки, которые можно погрузить на прицеп, теплицы из поликарбоната, парники, сборно-щитовые сарайчики без фундамента.

Хозяйственные помещения. Открытые навесы для дров, уличные туалеты, душевые кабинки, погреба, если они не имеют признаков жилого помещения.

Объекты без признаков капитальности. Деревянные постройки, стоящие на валунах или брусьях (не заглубленных в землю), которые теоретически можно разобрать и перенести без потери качества.

Если летняя кухня — это дощатое строение на сваях, где проводите время только в жару, и внутри нет даже намека на отопление, поводов для беспокойства нет. Но если там стоит твердотопливный котел, натянут теплый пол и вы встречаете там Новый год — это уже объект недвижимости, который ждет своего часа в реестре.

Итог: чего ждать в марте

Наступление весны не означает тотальных рейдов и поголовных штрафов. Но именно с этого периода начинается активная фаза выявления незарегистрированных строений. Владельцам капитальных «времянок», которые много лет скрывались от глаз, стоит задуматься о легализации.

Самый грамотный подход — взять ситуацию в свои руки. Провести ревизию, проверить бумаги и, если нужно, обратиться к специалистам. Это проще, дешевле и спокойнее, чем ждать, пока официальное уведомление упадет в почтовый ящик, а судебные приставы начнут описывать имущество.

  • медиасток.рф
    / Фото: медиасток.рф

    Для курильщиков со стажем в медучреждениях ввели дополнительные обследования


    /Главная /Здоровье
    Автор текста:
    Полина Крачун
    /Главная /Здоровье
    Автор текста:
    Полина Крачун

    Пилотный проект по ранней диагностике рака легких запущен в Московской области, он ориентирован на курящих жителей старше 45 лет, сообщает пресс-служба регионального Министерства здравоохранения.

    Отмечалось, что участие в программе предусмотрено для мужчин и женщин с длительным стажем курения — не менее одной пачки в день на протяжении десяти лет. Уточнялось, что при прохождении диспансеризации пациенты сначала проходят анкетирование, после чего направляются на второй этап обследования — низкодозную компьютерную томографию легких.

    Заместитель председателя правительства Московской области — министр здравоохранения региона Максим Забелин сообщил, что вместо флюорографии таким пациентам будет проводиться КТ, позволяющая выявлять даже незначительные изменения в тканях легких. По его словам, при обнаружении подозрительных образований высокого риска пациентов направят к торакальному онкологу-хирургу для определения дальнейшей тактики обследования и лечения.


    «Пока в проекте участвуют четыре больницы: Солнечногорская, Истринская, Клинская и Красногорская. В перспективе планируем тиражировать его и на другие медучреждения», — сказал он.

    Сообщалось, что записаться на диспансеризацию можно через региональный портал Госуслуг «Здоровье», чат-боты в мессенджерах MAX и Telegram, по телефону 122, а также получить направление в кабинете медицинской профилактики или центре здоровья.

  • медиасток.рф
    / Фото: медиасток.рф

    Чистые стекла и новые лавочки: как преобразятся остановки Подмосковья

    Губернатор Воробьев: в Подмосковье приведут в порядок 13,5 тыс. остановок

    /Главная /Транспорт
    Автор текста:
    Алина Гриценко
    /Главная /Транспорт
    Автор текста:
    Алина Гриценко

    В Московской области в рамках весенней уборки дорожной сети стартует кампания по приведению в порядок автобусных остановок, о готовности служб к сезону сообщил губернатор региона Андрей Воробьев на еженедельном совещании с областным правительством и главами округов, передает REGIONS.

    Всего на территории Подмосковья располагается 13,5 тыс. остановочных пунктов. Глава региона отметил, что точечная работа на дорожной сети уже ведется, а массовую планируют начать с 23 марта, если будут позволять погодные условия.


    «Что еще входит в наш весенний чек-лист — уборка мусора после зимы, приведение в порядок дорог, обочин, тротуаров, остановок, нанесение дорожной разметки», — сказал Воробьев.

    Помимо этого, в планах дорожников до 1 мая покрасить павильоны, восстановить стекла, стенки и лавочки там, где это необходимо. Также специалисты обновят краску на бордюрах в зонах посадочных площадок.

    Ранее сообщалось, что Минтранс МО заменил 50 остановочных павильонов в 12 округах. Подробнее об этом читайте в материале REGIONS.

  • REGIONS/Татьяна Замятина
    / Фото: REGIONS/Татьяна Замятина

    Сюрприз от СФР: кто и как может уже сейчас получить выплату из пенсионных накоплений

    СФР: 9,6 тыс. жителей Москвы и МО могут получить выплату пенсионных накоплений

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Людмила Матвиенко
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Людмила Матвиенко

    Выплаты из средств пенсионных накопления с начала года назначены 9,6 тыс. жителей Москвы и Подмосковья. Речь идет о средствах, которые граждане передали в управление государственному фонду, пояснили в пресс-службе Отделения Социального фонда России по Москве и Московской области.

    Для получения выплат следует обращаться в отделения СФР. Существует три способа получения этих денег: единовременная выплата, срочная выплата и бессрочная накопительная пенсия. Выбор зависит от конкретной ситуации.

    Единовременно получить всю сумму сразу могут те, у кого расчетный размер накопительной пенсии не превышает 10% от прожиточного минимума пенсионера по стране. В 2026 году этот порог составляет ₽16,3 тыс. Если же накопления значительнее, фонд назначает ежемесячную накопительную пенсию.

    Особые условия действуют для участников программы государственного софинансирования и тех, кто использовал материнский капитал для формирования будущей пенсии. Для них предусмотрена срочная выплата. Ее срок получатель определяет сам, но он не может быть меньше 10 лет.

    Право забрать накопления наступает на пять лет раньше официального пенсионного возраста: для женщин в 55 лет, для мужчин — в 60. При этом необходимо накопить минимум 15 лет страхового стажа и 30 индивидуальных пенсионных коэффициентов.

    Рассчитывать на выплаты также могут те, кто вышел на пенсию досрочно — работники вредных производств, медики, педагоги, представители творческих профессий, многодетные матери, родители, воспитавшие ребенка с инвалидностью до 8 лет и т. д.

    В ведомстве напомнили, что формирование накоплений происходит у нескольких категорий граждан: работающие люди 1967 года рождения и моложе, чьи работодатели с 2002 по 2014 год делали отчисления на накопительную часть, мужчины 1953–1966 годов и женщины 1957–1966 годов рождения, за которых платили взносы в 2002–2004 годах, а также участники программы софинансирования и родители, направившие маткапитал на эти цели.

    Узнать размер своих накоплений и доходность от их инвестирования можно в выписке с индивидуального лицевого счета. Заказать ее проще всего через портал госуслуг, в МФЦ или любой клиентской службе СФР.

    Если в выписке страховщиком указан Социальный фонд, там же можно подать заявление на выплату. По закону его рассматривают в течение 10 рабочих дней, хотя в отдельных случаях срок могут продлить до трех месяцев. Кроме того, СФР обязан раз в три года самостоятельно информировать граждан о сумме накоплений. Первые уведомления начинают приходить женщинам с 40 лет, а мужчинам — с 45 лет.

    Получить дополнительную информацию о накоплениях и их получении можно по бесплатному телефону единого контакт-центра: 8 (800) 100-00-01, а также в официальных аккаунтах фонда в соцсетях ВКонтакте, Одноклассники, МАХ, Телеграм.

  • istockphoto.com/Deagreez
    / Фото: istockphoto.com/Deagreez

    Названы округа Подмосковья, где аллергикам будет тяжелее всего пережить весну

    Врач Пятикова назвала запад и юг Подмосковья наиболее опасными для аллергиков

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Дмитрий Некрасов
    /эксклюзив
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Дмитрий Некрасов

    /эксклюзив

    Весной часть Подмосковья буквально накрывает волна пыльцы. Сейчас особенно активна пыльца березы, ольхи и некоторых злаковых, а ветер разносит ее на десятки километров от мест роста. Об этом REGIONS рассказала врач-пульмонолог Красногорской клинической больницы Министерства здравоохранения МО Елена Пятикова. Эксперт перечислила районы, наиболее опасные для аллергиков.

    Самым опасным для аллергиков в ближайшее время станет западное направление Московской области, в том числе Рузский, Одинцовский, Можайский и Волоколамский городские округа, Истра, Красногорск и др. Там растет много осины, ольхи и огромное количество березы, а их пыльца легко переносится ветром и скапливается в воздухе.

    медиасток.рф
    / Фото: медиасток.рф

    В южной части региона, в частности, в Подольске, Домодедове, Кашире, Ступине и Серпухове, к ним добавляются черемуха и липа, которые тоже бурно цветут весной и усиливают общую аллергенную нагрузку.


    «Чаще всего пыльца переносится ветром с южных и центральных округов Подмосковья, а сухая и ветреная погода повышает ее концентрацию, тогда как дождь, напротив, временно „смывает“ пыльцу из воздуха», — пояснила Пятикова.

    На севере области, в частности, в Солнечногорском и Дмитровском городских округах, Клину, Дубне и Лобне, березы чуть меньше, но чувствительным людям и там приходится непросто из-за смешения разных видов пыльцы. В группе риска все, у кого уже есть поллиноз, астма или склонность к хроническим ринитам.

    При этом, как подчеркнула Пятикова, место проживания не так важно, ведь пыльцу активно разносит по всему региону.


    «Если вы знаете о своей склонности к аллергии, по возможности ограничьте пребывание на улице в сухую и ветреную погоду, особенно утром и днем, когда концентрация пыльцы максимальна. Мы рекомендуем носить очки и маску, после прогулок сразу принимать душ и переодеваться, а проветривать жилье в поздние вечерние и ночные часы: это простые меры, которые реально снижают риск обострения и помогают пережить сезон цветения без тяжелых приступов», — отметила врач.

    Ранее сообщалось, к каким осложнениям может привести весенняя аллергия.

  • REGIONS/Анастасия Широкая
    / Фото: REGIONS/Анастасия Широкая

    Вырастут как на дрожжах: чем подкормить огурцы для максимального урожая

    Садовод Ганичкина назвала гумат калия лучшим удобрением для огурцов

    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Араз Салехов
    /эксклюзив
    /Главная /Общество
    Автор текста:
    Араз Салехов

    /эксклюзив

    Чуть больше месяца осталось до высадки огурцов в теплицу на дачах в Подмосковье. Как сделать урожай богаче, REGIONS рассказала садовод Октябрина Ганичкина. В качестве идеального удобрения для огурцов она посоветовала выбрать гумат калия.

    Как отметила эксперт, в открытый грунт огурцы начнут сеять после 1 июня, во многом это будет зависеть от погодных условий. Посадки в теплице лучше проводить в конце апреля-начале мая. Во время холодов огурцы не подкармливают, им можно дать немного теплой воды.


    «Подкормка зависит от состояния растений, от того, как выглядят листья. Если они желтоваты, то кормят азотными удобрениями», — поделилась она.

    Уже через две недели после посадки стоит начать подкармливать растения полным удобрением, где одна часть состоит из фосфора, калия и азота, посоветовала специалист. Лучше всего «кормить» огурцы жидкими, органическими и готовыми удобрениями, к примеру, гуматом калия. В меньшей степени подходят минеральные удобрения.

    медиасток.рф
    / Фото: медиасток.рф

    «Дозы подкормки для огурцов должны были небольшие. Также сейчас никто не кормит коровяком. Это запрещено, поскольку отражается не только на здоровье людей, но и на гниении корней прикорневой шейки, растения увядают и погибают», — пояснила садовод.

    Подкормку стоит проводить по мере роста. Однако не стоит перекармливать огурцы, предупредила эксперт. Использование азотных удобрений в крупных масштабах приведет к чрезмерному росту, из-за чего урожай в итоге снизится.


    «Рекомендую уже сейчас купить сложные удобрения. В открытом грунте можно чуть-чуть кормить огурцы полными минеральными удобрениями. Гумат калия заменяет в настоящее время навозные подкормки, это самое вкусное удобрение для огурца», — заключила Ганичкина.

    Ранее стало известно, как проверить сосуды шеи дома и оценить риск инсульта.