Как не купить квартиру с долгами: главные советы эксперта по ЖКХ

Общественный деятель и эксперт по ЖКХ Дмитрий Бондарь в беседе с «Газетой.ру» рассказал, какие документы нужно запросить у продавца перед покупкой жилья, чтобы избежать проблем с долгами.

В первую очередь покупателю следует получить от продавца свежую справку об отсутствии задолженности из бухгалтерии управляющей организации и из фонда капитального ремонта. Также необходимо попросить платежные документы за последний месяц, в том числе за свет, газ и воду, если они оплачиваются напрямую ресурсоснабжающим организациям, а также чеки об их оплате.

Эксперт разъяснил важный правовой нюанс: согласно пункту 5 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, новый собственник обязан оплачивать жилищно‑коммунальные услуги только с момента регистрации права собственности — то есть долги прежнего владельца по коммуналке на него не переходят. При этом действует исключение: по части 3 статьи 158 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт автоматически переходят к покупателю.

Дополнительно Бондарь советует проверить самого продавца через Банк данных исполнительных производств на сайте Федеральной службы судебных приставов — достаточно ввести ФИО и дату рождения. Это позволит узнать, есть ли уже судебные взыскания: если управляющая компания передала долг приставам, Росреестр приостановит регистрацию перехода права собственности из‑за наложенного запрета. Снятие такого ограничения на практике может занимать от нескольких дней до двух недель.

Если после сделки выяснится, что ресурсоснабжающая организация (энергосбыт, водоканал и т. п.) ограничивает подачу ресурса из‑за старого долга, эксперт рекомендует не обращаться сразу в суд. Первым шагом должно стать заявление в организацию об открытии нового лицевого счета на имя нового собственника — к нему нужно приложить выписку из ЕГРН и договор купли‑продажи. В заявлении следует указать, что новый владелец не имеет отношения к прежней задолженности, и потребовать восстановить подачу ресурса. В случае отказа стоит направить жалобы в Жилищную инспекцию и Прокуратуру: по словам Бондаря, ведомства в таких ситуациях реагируют оперативно, поскольку речь идет о нарушении прав потребителя.