Продажа квартиры в ипотеке не так проста. Сложность заключается в том, что недвижимость находится в залоге у банка, а это значит, что без его разрешения Росреестр не сможет зарегистрировать переход права собственности.
Если банк одобрил продажу, то долг по кредиту необходимо полностью погасить, либо перевести его на покупателя. Сделкой будет заниматься только банк продавца, где тот оформлял ипотеку.
Стоит отметить, что если покупатель оплачивает своими деньгами, то цена продажи должна быть не меньше долга продавца. Если же покупатель оформляет ипотеку, то переоформляется кредитный договор с продавца на покупателя. График платежей останется прежним. Также покупатель может взять новую ипотеку. Для этого у него должны быть средства на первоначальный взнос (около 20% от суммы стоимости недвижимости).
Для того, чтобы не возникло проблем, перед сделкой лучше обратиться к сотрудникам банка за получением подробного алгоритма действий для обеих сторон.
