Как разделить комнату перегородкой и не нарушить закон: советы эксперта

Установка гипсокартонных перегородок теперь официально относится к перепланировке, поскольку меняет границы помещений, указанные в ЕГРН. Где без проблем можно установить в такой ситуации перегородку, REGIONS рассказал руководитель строительной компании из Подмосковья Андрей Еприкян, комментируя действующие нормы Жилищного кодекса.

По словам специалиста, даже при ужесточении законодательства остаются ситуации, когда установка перегородки вызывает меньше вопросов. Речь идет о случаях, когда конструкция не затрагивает общее имущество дома и не меняет назначение помещений. Например, если в комнате появляется легкая фальш-стена без создания отдельного помещения с новым входом, иногда удается обойтись упрощенным подходом.

Еприкян отметил, что на практике некоторые владельцы квартир устанавливают некапитальные перегородки без оформления документов, особенно если конструкцию можно быстро демонтировать. Однако такой вариант остается рискованным, поскольку при проверке жилищная инспекция вправе выписать штраф и потребовать вернуть помещение в первоначальный вид.

Эксперт подчеркнул, что согласование становится обязательным, если перегородка крепится стационарно к полу, потолку и капитальным стенам, а также меняет схему эвакуации или ограничивает доступ к инженерным коммуникациям. В этом случае конструкция уже рассматривается как полноценное изменение планировки квартиры.

Если же перегородка устанавливается надолго, специалист посоветовал заранее оформить проект, отметив, что затраты в пределах ₽10–20 тыс. окажутся значительно меньше возможных штрафов и расходов на демонтаж.