Когда честный покупатель остается крайним: депутаты хотят изменить подход судов

Депутаты Госдумы обратились к председателю Верховного суда с инициативой, направленной на защиту добросовестных покупателей жилья, ставших жертвами афер, сообщает ТАСС.

Группа парламентариев направила соответствующее письмо Игорю Краснову с просьбой подготовить для судов особые разъяснения по делам об оспаривании сделок с недвижимостью, заключенных под влиянием обмана.

В обращении указывается на существующую правовую коллизию. С одной стороны, суды, признавая сделку недействительной по статье 178 ГК РФ, защищают права обманутого продавца.

С другой — они часто не обязывают его вернуть деньги покупателю, поскольку средства уже похищены злоумышленниками. При этом государственный механизм компенсации в таких случаях не применяется, так как он предназначен для ситуаций с истребованием имущества, а не для оспаривания соглашений.

В результате добросовестный приобретатель, выполнивший все необходимые проверки, может лишиться и квартиры, и всех уплаченных средств, неся таким образом полные финансовые последствия преступления.

В своем письме депутаты просят Краснова рассмотреть возможность проведения детального анализа сложившейся судебной практики.

В случае выявления проблем они предлагают подготовить руководящие разъяснения, чтобы при расторжении подобных сделок суды могли взыскать стоимость жилья в пользу покупателя либо с мошенников, либо, если их личности не установлены, с продавца, получившего деньги.

Ранее эксперт назвал три надежных способа для защиты недвижимости от мошенников.