Компании считают расходы: как поменялся рынок офисной недвижимости в Московском регионе

Доля вакантных площадей в бизнес-центрах Москвы по итогам января—июня 2026 года достигла 7,2%, увеличившись за год на 2,7 процентного пункта. Об этом сообщает «Коммерсантъ».
В натуральном выражении объем свободных офисных площадей для аренды за первые шесть месяцев года вырос на 60% год к году и достиг 1,1 млн кв. м. Наиболее заметное изменение зафиксировали в сегменте офисов класса А: доля свободных помещений там увеличилась вдвое и составила 10%. В зданиях класса В показатель вырос на 1,7 процентного пункта — до 6,1%.
Как отмечает директор по работе с ключевыми клиентами Иван Соколов, рост вакансии связан с появлением новых полностью свободных объектов и офисных блоков, которые выводят на рынок инвесторы.
За январь—июнь 2026 года в Москве появилось 560 тыс. кв. м офисной недвижимости, что в 12 раз больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила руководитель департамента по работе с офисными помещениями Екатерина Белова. По ее словам, около 90% новых площадей приходится на офисы класса А.
Одним из примеров стал деловой кластер «Москва-Сити», где в эксплуатацию ввели небоскреб Moscow Towers площадью 170 тыс. кв. м. После этого уровень свободных площадей в этой локации увеличился на 15,9 процентного пункта за год и достиг 17,4%, следует из данных замдиректора департамента офисной недвижимости Виктории Горячевой.
Еще одной причиной роста вакансии эксперты называют снижение активности бизнеса. По словам директора по аналитике и исследованиям рынка Ricci Олеси Дзюбы, компании занимают выжидательную позицию и сосредотачиваются на сокращении расходов. В первой половине года объем сделок аренды и покупки офисов в Москве составил 563 тыс. кв. м, что на 15% меньше показателя годом ранее.
При этом в сформировавшихся деловых районах предложение остается ограниченным из-за нехватки площадок для строительства новых проектов. Как отмечает партнер Bright Rich | CORFAC International Сигуш Бабоян, в таких локациях свободные помещения быстрее находят арендаторов, тогда как в новых деловых кластерах уровень вакансии остается выше.
Несмотря на рост доли свободных площадей, арендные ставки продолжают увеличиваться. Средняя ставка в офисах Москвы в первом полугодии 2026 года выросла на 10% год к году и составила 32 тыс. руб. за 1 кв. м в год, сообщила Екатерина Белова. По словам Сигуш Бабоян, собственники не спешат снижать стоимость аренды из-за высокой стоимости строительства и дорогого заемного финансирования.
При этом Иван Соколов допустил снижение ставок в районах с высокой долей свободных помещений.
По прогнозу Екатерины Беловой, к концу 2026 года доля вакантных офисных площадей в Москве может вырасти до 10,6%. До 2028 года к вводу заявлено около 2,9 млн кв. м офисных пространств, однако рост предложения может сдерживаться переносами сроков реализации проектов и высокой предварительной заполняемостью бизнес-центров, отмечает Виктория Горячева.