logo
/новости Московской области
Картинка
/ Фото: REGIONS/Илья Попов

Купили новостройку или получили наследство? Узнайте, с какой даты налоговая считает вас владельцем

RT: при покупке жилья в новостройке срок владения считают с даты полной оплаты
/Главная /Общество
Автор текста:
Станислав Лопатин
/Главная /Общество
Автор текста:
Станислав Лопатин
Точная дата начала отсчета срока владения недвижимостью важна в нескольких случаях, в том числе для освобождения от налога при продаже. Об этом в беседе с RT рассказал эксперт Александр Чернокульский.

Специалист заявил, что многие граждане ошибочно ориентируются на день получения документов или дату в выписке из ЕГРН. Однако законодательство устанавливает разные точки отсчета в зависимости от способа приобретения жилья.

При стандартной покупке квартиры период владения начинается с момента государственной регистрации права в Росреестре. Совершенно иные правила действуют для наследственного имущества.

«Многие полагают, что срок владения таким объектом начинается с того дня, когда нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, ну или хотя бы с даты, когда вы зарегистрировали право в Росреестре. На самом деле неверно ни то, ни другое», — отметил эксперт.

По его словам, в этом случае отсчет ведется со дня смерти наследодателя. Таким образом, если кончина произошла в январе, а свидетельство оформлено лишь в августе, для налоговых органов гражданин уже полгода считается собственником, несмотря на невозможность фактического распоряжения объектом до завершения всех процедур.

Неочевидные нюансы существуют и при приобретении жилья в новостройках по договору долевого участия.

«Кажется, что логично считать с момента, когда дом сдали, вы подписали акт приема-передачи квартиры и получили ключи. На самом же деле срок владения здесь отсчитывается с даты, когда вы полностью рассчитались по договору с застройщиком», — разъяснил Чернокульский.