Российский рынок недвижимости столкнулся с необычным трендом: треть всех сделок в июне пришлась на срочные продажи. В Москве и Подмосковье таких случаев меньше — около 12%, но и здесь владельцы все чаще соглашаются на уценку, лишь бы быстрее избавиться от квадратных метров. Что заставляет людей расставаться с жильем в ускоренном режиме? Подробнее об этом — в материале REGIONS.
Основной фактор, толкающий собственников на экстренные сделки, — растущая долговая нагрузка. Большинство таких квартир куплены в ипотеку или заложены под кредиты. Когда ежемесячные платежи становятся неподъемными, единственным выходом остается продажа.
Эксперты отмечают, что особенно часто в эту категорию попадает жилье эконом- и комфорт-класса. Если в обычных условиях квартира может ждать покупателя месяцами, то при срочной продаже владельцы готовы снижать цену в среднем на 6%.
Любопытно, что многие из этих объектов приобретались несколько лет назад за ₽6–7 млн, а сегодня их рыночная цена превышает ₽12 млн. Однако вырученные средства чаще всего не идут на улучшение жилищных условий — они уходят на погашение долгов.
Пока одни вынуждены экстренно продавать жилье, другие продолжают копить на собственную квартиру. Согласно исследованиям, 58% россиян регулярно откладывают деньги на недвижимость. Те же тенденции справедливы и для Московской области. Причем особенно активны миллениалы: в среднем они пополняют целевые вклады на ₽52 тыс. в месяц.
Такой подход позволяет не отказываться от привычного образа жизни, постепенно приближаясь к заветной цели. Однако на фоне общего роста долговой нагрузки эти накопления могут оказаться «подушкой безопасности» для тех, кто рискует попасть в категорию «срочных продавцов».
Ситуация на рынке недвижимости, по мнению экспертов, отражает общие экономические тенденции: рост кредитной нагрузки, инфляцию и изменение финансовых стратегий россиян.
