Квартиры снова подорожают: что ждет рынок новостроек в 2026-2027 годах — неожиданный прогноз

В 2026 году стоимость новостроек в России может увеличиться на 15-18%, а в Москве — до 25-30%. Основной рост ожидается во второй половине года, сообщает «Российская газета» со ссылкой на участников рынка.

Президент Национального объединения строителей (НОСТРОЙ) Антон Глушков считает, что в начале 2026 года рынок сохранит относительную стабильность. Однако к концу года на фоне сокращения предложения возможен более заметный рост цен.

Коммерческий директор Glincom Кристина Дудко связывает динамику с ипотекой и ключевой ставкой. При смягчении денежно-кредитной политики и возвращении отложенного спроса рост может ускориться до 15%, при этом разрыв между столицей и регионами сохранится.

Генеральный директор агрегатора новостроек Redcat Наталья Шаталина ожидает прибавку в 2026 году на уровне 8-10% с возможным ускорением в 2027-м. Она уточняет, что поддержку спросу окажет снижение ставок и повышение доступности рыночной ипотеки, тогда как объем предложения останется ограниченным. Дополнительные колебания могут вызвать изменения условий семейной ипотеки.

Директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко прогнозирует, что в Москве новостройки подорожают на 25-30%, а в регионах — в среднем на 10-12%. В городах с высокой конкуренцией рост будет сдержаннее, тогда как при нехватке проектов цены приблизятся к верхней границе прогноза.

Среди ключевых факторов эксперты называют рост себестоимости строительства, логистики и оплаты труда, а также дороговизну проектного финансирования. Высокая ключевая ставка увеличивает издержки девелоперов и отражается на цене квадратного метра.

В 2027 году при снижении ставок и восстановлении спроса динамика может усилиться. При этом устойчивость рынка, по оценкам экспертов, будет зависеть от соотношения цен и реальных доходов населения: если жилье станет расти быстрее доходов, доступность снизится, а спрос станет более избирательным.