С 2025 года вступили в силу изменения в правилах регистрации недвижимости, и теперь наследникам стало сложнее оформить дома и другие постройки, если они расположены на участках без межевания. Росреестр разъяснил новые требования.
Что изменилось
- Регистрация дома без межевания теперь невозможна
Если наследник подает заявление на оформление права собственности на дом, гараж или иную постройку, но земельный участок под ней не имеет четких границ (не прошел межевание), Росреестр приостановит регистрацию. Основание — пп. 21.2 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218 от 13.07.2015, который запрещает ставить на кадастровый учет здания на «бесхозной» земле.
- Но участок без межевания оформить можно
Если наследник подает документы только на землю (без строений), Росреестр зарегистрирует право собственности, даже если границы не установлены. Это связано с тем, что запрет на сделки с неотмежеванными участками касается только договоров (купли-продажи, ипотеки и т. д.), а наследование под это правило не подпадает (пп. 21.1 той же статьи закона).
Как теперь правильно оформить наследство
Чтобы избежать проблем, наследникам придется действовать поэтапно:
- Сначала зарегистрировать право на участок (даже без межевания).
- Провести межевание — обратиться к кадастровому инженеру для установления границ.
- Только потом оформлять дом — после постановки земли на кадастр можно регистрировать строение.
Если попытаться сразу зарегистрировать дом, Росреестр откажет — и наследник останется без прав на недвижимость.
Что такое межевание и зачем его проводить
Межевание — это определение точных границ земельного участка с закреплением их в кадастровых документах. Процедуру проводит лицензированный кадастровый инженер, который:
- выезжает на участок,
- замеряет его фактические границы,
- согласовывает их с соседями (если требуется),
- оформляет межевой план и передает данные в Росреестр.
Почему межевание теперь обязательно
- Избежание споров с соседями. Без четких границ невозможно точно определить, где заканчивается один участок и начинается другой. Это приводит к конфликтам, судебным искам и даже незаконным захватам земли. Защита от мошенничества. Раньше нередки были случаи, когда люди продавали или закладывали участки с «размытыми» границами, а потом оказывалось, что часть земли принадлежит другому собственнику. Теперь Росреестр блокирует сделки с неотмежеванными участками, чтобы снизить риски обмана.
- Возможность полноценно распоряжаться недвижимостью. Продажа — покупатели и банки отказываются иметь дело с участками без четких границ.
- Оформление ипотеки — кредитные организации требуют межевание.
- Раздел участка — без межевания невозможно выделить доли.
- Строительство — без границ нельзя получить разрешение на возведение дома.
- Продажа — покупатели и банки отказываются иметь дело с участками без четких границ.
- Оформление ипотеки — кредитные организации требуют межевание.
- Раздел участка — без межевания невозможно выделить доли.
- Строительство — без границ нельзя получить разрешение на возведение дома. Новые требования закона. С 2025 года нельзя зарегистрировать право на дом, если участок под ним не прошел межевание. Это связано с поправками в ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».
Что делать наследнику
Если вы получили в наследство дом на неотмежеванном участке, порядок действий такой:
- Оформить право на землю (это пока возможно без межевания).
- Заказать межевание у кадастрового инженера (стоимость — от 10 до 30 тыс. руб. в зависимости от региона).
- Подать документы в Росреестр для уточнения границ.
- Только потом регистрировать дом.
Если пропустить межевание, Росреестр откажет в регистрации дома, и вы не сможете им распоряжаться — продать, завещать или даже прописаться в нем.
Вывод
Межевание перестало быть формальностью — теперь это обязательный этап для наследников. Без него дом останется «в подвешенном состоянии», а значит, лучше заняться этим как можно быстрее.
